Vente appartement 495 000 €

132 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 7ème (69007)

Nouveauté. Bien rare à la vente. Ce vaste T5 de 132m2 habitables conviendrait parfaitement à une famille nombreuse, ou à un projet d'investissement. Idéalement situé à proximité immédiate du tram T1 arrêt ENS, à 500m du Métro B Debourg. Ce bel appartement situé en étage élevé et au calme est idéalement situé, proche des commerces de la place des Pavillons qui a bénéficié d'un renouvellement complet en 2020 (boulangerie, supermarché, restaurants, ...), des universités (ENS, Lyon 1, ESSCA, EM Lyon...), de la cité scolaire internationale, du biodistrict de Gerland, et à 300 mètres des quais du Rhône, du pont pasteur permettant de rejoindre à pieds le 2e arrondissement et la Confluence.
Situé au 4e étage d'une copropriété de bonne tenue, il comprend un vaste salon de 33m2, relié à une cuisine attenante semi-ouverte de 20m2. Les deux pièces donnant sur un balcon exposé plein ouest, avec vue dégagée sur le parc de l'ENS de 3,60m2. L'appartement comprend également un premier coin nuit, avec une suite parentale composée d'une chambre de 12,2m2, un bureau de 8m2, ainsi qu'une petite pièce d'eau d'1m2. Un second coin nuit comprend un vaste couloir, 3 chambres de 18,7m2 (avec balcon), 8,3m2, et 13,9m2, ainsi qu'une salle de bain de 4,11m2. Une buanderie ainsi que deux WC séparés sont également compris. L'ensemble est vendu avec un garage box en sous sol, avec borne de recharge pour véhicule électrique, inclus dans le prix.
Il est à noter que ce vaste appartement est la réunion de 2 lots de copropriété, et qu'à ce titre il reste possible de le scinder en deux.
Nous avons aimé la grands volumes, l'étage élevé, le calme de cet appartement qui bénéficie d'une vue dégagée. L'appartement est climatisé. Le chauffage est compris dans les charges (copropriété raccordée au réseau de chauffage urbain).
Pour toute information complémentaire, vous pouvez contacter Chantal Hery, agent immobilier, au 06 86 66 89 85.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots d'habitation. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 394 €/mois incluant le chauffage. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1368.00 €. Date de réalisation du DPE : 27-10-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 728 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1368.00 €. Date de réalisation du DPE : 27-10-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	144 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2020.

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