Vente appartement 699 000 €

133 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 3ème (69003)

69003 SAXE GAMBETTA GARIBALDI - T5 DE 133 M² REFAIT A NEUF - LUMINEUX - TRAVERSANT - TERRASSES - CLIM - TENNIS - PARKING POSSIBLE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laetitia STASI, vous proposent en exclusivité cet appartement de type T5 de 133 m² lumineux et multi expositions, situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété cossue et sécurisée avec gardiens, parc et terrain de tennis.
Proche des lignes de métro D et B (arrêt Saxe-Gambetta ou Garibaldi), et de tous les bus majeurs (C4, C7, C9, C11, C12, C14, C25), il est au pied de toutes les commodités : écoles, commerces, restaurants, cafés, place Saint Louis, place Aristide Briand, parc Blandan, berges du Rhône, etc. Vous rejoindrez la place Bellecour et la presqu'île en 15 min à pieds et la gare Part Dieu en 2 arrêts (ligne B directe).
Cet appartement refait à neuf en 2021 et entièrement climatisé se compose :
- d'une belle entrée pouvant contenir de nombreux rangements
- d'une pièce de vie parquetée de plus de 40m² avec cuisine équipée semi-ouverte sur séjour, donnant accès à une terrasse de plus de 18m² par trois grandes baies vitrées
- d'un espace cellier/buanderie
- d'une suite parentale de plus de 20m² avec salle d'eau et double dressing, donnant accès à une terrasse de plus de 10m² côté parc
- de 3 chambres parquetées supplémentaires de 13m² chacune, avec placards de rangement et accès aux terrasses
- d'une salle de bain de 3,5m²
- de deux toilettes séparés
Pour plus de rangements, une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir en sus une place de parking au sous-sol de la copropriété.
Quadruple exposition, climatisation, parquets, volets roulants, double vitrage sur toutes les huisseries, excellent état, performances énergétiques C.
Charges incluant eau froide, chauffage et eau chaude collectifs, gardiens, ascenseur, parc et terrain de tennis. Taxe foncière de 1986 euros/an.
Pour plus de renseignements ainsi que pour les visites, contactez Laetitia STASI 06 95 22 95 28 -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°515271567.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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