Vente appartement 255 000 €

133,02 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Orange (84100)

Découvrez cet appartement au caractère unique et plein de charme, situé à seulement 600 m du centre-ville d’Orange et à 500 m de la gare. Niché au 1er étage d’une maison divisée en deux lots, ce bien rare offre une surface habitable de 165 m² (133 m² Loi Carrez) et de nombreux atouts.
Au 1er étage, Une cuisine équipée donnant sur une spacieuse pièce de vie d’environ 47 m² env., baignée de lumière grâce à son orientation plein sud. Une belle chambre avec grand placard, une immense salle d’eau de 12 m²env. avec double vasque, et un WC séparé.
À l’étage : Une deuxième chambre ainsi qu’une grande mezzanine de 60 m²env. (38 m² Loi Carrez) Ce vaste espace modulable peut accueillir une troisième chambre, un bureau ou un espace détente selon vos envies.
Une grande terrasse de 77 m² exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil, où il fait bon se détendre ou recevoir.
Au rez-de-chaussée, un garage privé de 24 m² et une cour commune permettant le stationnement supplémentaire.
Confort : Menuiseries en double vitrage et volets roulants électriques. Chauffage central au gaz et climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.
Les points forts :
Un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville, des commodités et des transports, le volume, et des espaces extérieurs rares.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien atypique au cœur d’Orange.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Jean-françois Blanco , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	110 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2018.

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BLANCO JEAN-FRANÇOIS - DR HOUSE-IMMO

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