Vente appartement 290 000 €

134 m²

7 pièces 7 p

2 chambres 2 ch

La Baule-Escoublac (44500)

La Baule les Pins à 180 mètres de la plage et 500 mètres de l'avenue Lajarrige, dans une maison d'architecte de 1982 divisée en 3 lots, ce triplex de 134m² Carrez, vendu en Viager Occupé est composé au RDJ, d'une entrée avec placard, d'un salon/séjour avec une cheminée, une terrasse et véranda coté Sud, une cuisine aménagée et équipée, un WC, et un jardin de 100m².
A l'étage deux grandes chambres dont une avec terrasse et Solarium, une salle de bains, et un WC. Au dernier niveau deux petites chambres pour enfants, une mezzanine, une salle d'eau.
Au sous-sol, 45 m² d'espace pour le sport. (surface totale au sol de l'habitation 234 m²)
Chauffage électrique.
Deux places de stationnement au pied de la maison.
Taxe foncière 1.613 € dont 324 € de taxe ordures ménagères récupérables.
Bouquet 290.000€ (HAI), rente mensuelle 1.080€.
Calculs sur un homme de 80 ans et une femme de 74 ans. Valeur vénale du bien 1.000.000 €
Investissez pour l'avenir dans ce bien exceptionnel, sous les Pins et à deux pas de la plage, dans un cadre idyllique.

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Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2023.

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ATLANTIC VIAGER

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