Vente appartement 655 000 €

134 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lyon 4ème (69004)

Magnifique appartement T6 de 134 m² à Lyon 4 « coup de cœur assuré ! »
En bord de Saône et sans vis-à-vis, proche du secteur Valmy et à 8 minutes en voiture de la Place de la Croix-Rousse, Emmanuel Auzias conseiller OPTIMHOME vous propose ce magnifique appartement de type T6 dans le 4ème arrondissement de Lyon.
D’une superficie de 134 m² (loi Carrez) cet appartement en parfait état est idéalement situé dans une copropriété de standing avec un jardin calme et paisible.
Cet appartement en deuxième étage avec ascenseur est composé d’une grande entrée qui vous mènera vers une belle pièce de vie lumineuse et climatisée de 38m2 donnant sur un balcon de 13 m² avec une vue sur la Saône et sans vis-à-vis.
Une belle cuisine équipée et séparée de 10m2, 4 belles et grandes chambres dont une suite parentale (avec baignoire et WC) qui donnent sur le jardin, 2 salles d’eau dont une avec une douche à l’italienne, WC séparé ainsi que de nombreux rangements.
Une cave et une place de stationnement en sous-terrain sont comprises « dans le prix », un très gros avantage sachant que tous les stationnements extérieurs devant la copropriété sont payants.
Une deuxième place de stationnement en sous-terrain peut être proposée en supplément.
Pour votre confort : une pièce de vie climatisée, des volets électriques, un double vitrage, une porte blindée, la fibre.
Vous disposerez d’une liaison rapide vers les différentes gares (Gare de Vaise à 6 minutes, Gare de Saint Paul à 8 minutes, Gare de Perrache à 14 minutes et Gare de Lyon Part-Dieu à 18 minutes en voiture). Un arrêt de bus pour les lignes 40 et 45 est proche de l’immeuble et l’arrêt de métro Valmy (ligne D) se trouve à moins de 10 minutes à pied.
Découvrez sans plus attendre ce magnifique appartement où il fait bon vivre. Vous aurez un coup de cœur assuré !
Nombre de lots de la copropriété: 410, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage collectif ) : 4911€ soit 409€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Emmanuel AUZIAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 560 685 Greffe de LYON) 06 45 45 91 82 (réf. 556550 )

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Prix de vente : 655 000 €	Prix au m² : 4 888 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 911 € / an	Taxe foncière : 2 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2023.

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EMMANUEL AUZIAS - OPTIMHOME

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