Vente appartement 394 000 €

134 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Rodez (12000)

Keller Williams et Stéphanie Danesi vous proposent à la vente un appartement de standing unique en duplex de 134 m² avec terrasses, situé dans le très prisé quartier de Layoule à Rodez.
Ce bien rare, entièrement rénové, propose des prestations haut de gamme dans un environnement calme et verdoyant. Idéal pour une vie de famille ou pour ceux en quête d'un espace lumineux et confortable, sans aucun travaux à prévoir.
* Caractéristiques * :
- Au rez-de-chaussée : un immense séjour lumineux avec sa cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, le tout faisant environ 70 m², orienté sud-ouest, avec une vue dégagée sur la cathédrale et accès direct à la terrasse, parfaite pour des moments en plein air. 1 chambre parentale avec salle d'eau privative et WC séparés
- A l'étage : 3 chambres spacieuses, une salle de bains avec double vasque, une salle d’eau et un WC séparé
* Prestations haut de Gamme * :
- Terrasse exposée sud-ouest, offrant un ensoleillement optimal toute la journée
- Cuisine équipée avec électroménager moderne et finitions de qualité
- Garage double exceptionnel de 50 m², rare dans le secteur
- Fenêtres alu double vitrage et volets roulants électriques
- Isolation renforcée par le toit
- Store électrique pour un confort maximal
- Chauffage électrique avec pompe à chaleur récente (2021) et climatisation réversible
- Assainissement tout-à-l'égout
- Terrain de 378 m²
Situé dans le quartier recherché de Layoule, cet appartement offre une ambiance calme et verdoyante tout en étant à proximité immédiate des commodités : écoles, transports en commun, parcs et espaces verts, parfait pour une vie de famille.
Un bien de cette qualité et avec une vue imprenable sur la cathédrale est extrêmement rare sur le marché. Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir ce bien d’exception ! Contactez Stéphanie Danesi pour plus d’informations et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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