Vente appartement 799 000 €

134 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Strasbourg (67000)

Idéalement situé à seulement quelques pas de la place de la République, cet appartement de 134 m² (159 m² au sol) prend place au 4e et dernier étage avec ascenseur d'un bâtiment datant de 1904 et offrant une superbe façade en pierres de taille. Agencé en duplex, il allie calme et luminosité et comporte un atout majeur : une terrasse en bois de 25 m² qui offre une vue dégagée sur les toits de la ville et sur la Cathédrale. Dans l'esprit d'un duplex inversé, le premier niveau accueille deux chambres. La première de 17 m² est dotée d'un agréable balcon sur rue qui offre une vue directe sur l'église Saint Paul. La seconde chambre propose quant à elle une confortable surface de 20 m². Une salle d'eau accompagnée d'un dressing ainsi qu'une dernière pièce insonorisée, parfaitement adaptée à la pratique d'un instrument de musique finalisent cet étage. Le niveau supérieur dévoile la pièce de vie avec cuisine ouverte. Avec ses poutres apparentes et ses fenêtres de toit, l'espace promet un véritable cocon baigné de lumière à ses futurs heureux propriétaires. Il s'ouvre directement sur l'incroyable terrasse qui vient prolonger le séjour et appelle à des moments de détente et de convivialité partagés. Une suite parentale accompagnée de sa salle d'eau vient compléter les prestations de ce niveau. Une grande cave s'ajoute aux nombreux atouts de ce bien rare tant par sa localisation prisée que par son extérieur. Arrêt de Tram République à 5 min à pied Commerces à quelques pas Écoles à quelques pas CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460 et 2030 euros Contact : Alain 06.88.95.38.73 Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4400 euros. Alain ROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981413313 - Strasbourg.

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2023.

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