Vente appartement 580 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Châtenay-Malabry (92290)

iad France - Marielle Cochard (06 77 42 35 75) vous propose : Un grand jardin et une cheminée! Vous rêvez d’un espace de vie unique avec un grand jardin privatif? Dans une petite copropriété nichée dans un écrin de verdure, Cet appartement sur 2 niveaux est fait pour vous.
Localisation idéale (écoles, collège, lycée, commerces et transports à 10 minutes a pied, idem coulée verte, parc de sceaux, vallée au loup…)
Au rez-de-chaussée, vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour de 37 m² environ, baigné de lumière grâce à son orientation plein sud. Imaginez-vous près de la cheminée, profitant de la vue sur le magnifique jardin privatif de 180 m². La cuisine dinatoire, séparée et entièrement équipée, vous invite à partager des repas conviviaux en famille ou entre amis.
Deux grandes chambres vous offrent tout le confort nécessaire, accompagnées d'une salle de bains et d’un WC séparé. Le dégagement en L, avec ses grands placards, ajoute une touche pratique à ce niveau. Le parquet en chêne apporte une chaleur naturelle à l'ensemble de l’espace.
En rez-de-jardin semi-enterré, les possibilités sont infinies. Une salle à manger avec coin cuisine orientée nord, peut facilement se transformer en chambre. Une autre pièce, actuellement aménagée en salon, bénéficie d'un accès direct à l’étage supérieur. Une salle d’eau et un WC séparé complètent ce niveau. De plus, une pièce séparée mais pouvant être reliée aux autres offre la possibilité de créer une chambre supplémentaire selon vos besoins.
Le rez-de-chaussée et le souplex sont chauffé individuellement au gaz, avec une chaudière Frisquet installée en 2007, garantissant chaleur et confort tout au long de l’année. Une grande cave et une place de parking privative en extérieur ajoutent une touche de praticité à ce bien d'exception.
Que vous cherchiez un espace pour une grande famille ou un appartement séparé pour plus d’indépendance, ce souplex répondra à toutes vos attentes.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ne manquez pas cette opportunité rare !
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 215.45 € par mois (soit 2585.4 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marielle Cochard EI (ID 26518), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 511720971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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MARIELLE COCHARD - IAD

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