Vente appartement 1 370 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Nice (06300)

iad France - Bertrand GINDRAUD (06 69 76 07 07) vous propose : Opportunité à saisir : Appartement de 115m² à rénover, quartier prisé de Nice
Idéalement situé dans le prestigieux quartier du port de Nice, ce spacieux appartement de 115m² avec sa terrasse de 30 m2 au potentiel incroyable est une opportunité à ne pas manquer. Malgré quelques travaux de rénovation à prévoir, ce bien offre la possibilité de créer le logement de vos rêves dans un emplacement privilégié.
Construit avant 1940, cet appartement est situé au premier étage d'un immeuble de 4 niveaux et possede au RDC un espace independant de 20 m2 permettant d'envisager la création d'un duplex ou tout autre projet. Les trois orientations (est, ouest, nord) offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
En entrant directement dans l'appartement par un ascenseur privatif, vous découvrirez un espace généreux à repenser selon vos besoins et vos envies. Avec ses 5 pièces modulables, cet appartement peut accueillir différents espaces de vie : salon, salle à manger, cuisine, bureau, chambres, etc.
Cet appartement présente de nombreux atouts : sa localisation recherchée, ses belles expositions, son potentiel de luminosité, ses volumes généreux et ses possibilités d'aménagement multiples.
Les équipements et les prestations pourront être entièrement personnalisés selon vos préférences. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace de vie moderne et fonctionnel.
Votre place parking au 1er etage du parking souterrain, les commerces, les écoles, les transports en commun et les diverses commodités se trouvent à proximité immédiate, ce qui fait de cet appartement un emplacement central et pratique pour y vivre au quotidien.
Avec la possibilité de rénover et réaménager cet appartement à votre goût, vous avez entre les mains un véritable projet d'exception à réaliser. Ne manquez pas cette occasion de créer le cocon dont vous avez toujours rêvé dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous inspirer par le potentiel de ce bien unique !
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bertrand GINDRAUD EI (ID 54904), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 434430963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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