Vente appartement 390 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rouen (76000)

iad France - Amandine Démaret (06 71 82 31 50) vous propose : Découvrez ce très beau duplex au cOEur du centre historique de Rouen, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et sérénité !
À deux pas de la Place du Vieux Marché, ce bien unique de 155 m² au sol (112m2 carrez) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle grâce à son orientation sud-ouest, et sa vue dégagée sur les toits rouennais, garantissant une quiétude rare.
Au 5e et dernier étage d'une petite copropriété avec ascenseur, l'appartement se distingue par un séjour lumineux de plus de 40 m², accompagné d'une cuisine moderne, aménagée et équipée. Trois belles chambres, dont une au niveau principal et deux à l’étage pour plus d’intimité, assurent confort et élégance. Un bureau complète l'ensemble, parfait pour les besoins professionnels à domicile.
Ce coup de cOEur chauffé individuellement au gaz (DPE classé D) est enrichi de nombreux rangements, d’une grande salle de bain (douche et baignoire), de deux WC séparés, ainsi que d’un dressing, d’une buanderie et d’un grenier.
Le parquet, les briques apparentes et la verrière confèrent un charme intemporel et une touche contemporaine à ce lieu prêt à accueillir vos projets de vie.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le 'New-Rouennais' !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 169.67 € par mois (soit 2036 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Démaret EI (ID 15202), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 811049451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2024.

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AMANDINE DÉMARET - IAD

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