Vente appartement 199 000 €

136 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Angles (30133)

Vente de la nue-propriété - Appartement occupé par un homme seul - LES ANGLES (30133)
Age du vendeur : Homme 73 ans
Bouquet : 171 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 370 000 €
Décote d'occupation : 171 000 € soit 46,22 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce magnifique appartement T3 d'une superficie de 136 m², idéalement situé, modernisé et tout équipé, dans une villa divisée en 5 lots sur la commune des Angles.
Emplacement stratégique !
A moins de 10 min du centre-ville d'Avignon et proche des accès autoroutiers (mais au calme) !
Cet appartement de 136 m², en rez-de-chaussée, comprend :
- Une grande pièce à vivre et sa cuisine US entièrement équipée de 80 m² avec cheminée et climatisation donnant sur la piscine, deux chambres avec salle d'eau et salle de bain, une buanderie de 8 m² avec un wc et un lavabo.
- Une terrasse de 50 m²
- Une piscine chauffée privative sans aucun de vis-à-vis
- 3 places de parking privées
- Un terrain de 211 m².
Ce bien dispose d'un puit.
Chauffage : Cheminée bois et électrique.
Charges de copropriété : 900 €/ an soit 75€/mois
Taxe foncière : 1 872 €
Situation et environnement : Cette maison se situe à LES ANGLES, proche de toutes commodités et du centre ville, dans le département du Gard, à 45 km d'Arles et 90 km de Montpellier. Ce lieu est idéal pour les investisseurs. En effet, il s'agit d'une ville très recherchée de par sa proximité avec Avignon mais aussi à peine à quelques minutes en voiture, vous pourrez profiter des paysages luxuriants et apaisants de la Camargue et des Cévennes et des nombreuses activités sportives qu'elles offrent (canoë, randonnée, etc.).
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/01/2023.

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