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Vente appartement 395 000 €
136,42 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Rodez (12000)

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  • 2 895 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/4
  • Cuisine équipée
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Description

À Vendre : Superbe Appartement de Charme en Hyper Centre de Rodez - Vue sur la Place du Bourg
Découvrez ce magnifique appartement idéalement situé au coeur de Rodez, offrant un cadre de vie exceptionnel avec vue directe sur la Place du Bourg. Ce bien unique comprend un vaste T4 en duplex et un T1 au dernier étage, chacun disposant de son entrée indépendante, parfait pour un investissement locatif ou pour accueillir en toute intimité.
Caractéristiques du Bien :
T4 en Duplex : Profitez de volumes généreux et de pièces lumineuses réparties sur deux niveaux, alliant le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et le confort moderne.
T1 au Dernier Étage : Idéal pour du Airbnb ou pour un investissement locatif, ce logement indépendant offre une vue imprenable et une atmosphère cosy.
Entrées Indépendantes : Chaque appartement dispose de son propre accès, assurant intimité et flexibilité d'usage.
Deux Caves : Espace de stockage supplémentaire, idéal pour entreposer vos effets personnels en toute sécurité.
Points Forts :
Emplacement de premier choix, avec tous les commerces, restaurants, et animations à quelques pas.
Une rénovation de qualité alliant le cachet de l'ancien avec des installations modernes.
Vue exceptionnelle sur l'une des places emblématiques de Rodez.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception en plein centre historique. Que vous recherchiez un pied-à-terre, un investissement locatif, ou un lieu de vie pour toute la famille, cet appartement saura vous séduire.
Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez notre agence dès aujourd'hui !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2300.00 et 3160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Mon Aide Immo Onet-le-Château : Agent immobilier - Fabien MATEO
Carte T CPI12022024000000002
RCP 120 137 405

Publiée le 29/10/2024 - Réf. agence : 104-MISSION - Réf Superimmo : ANVXX1X3K
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 €Prix au m² : 2 895 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/1962/zLP09/bareme_d_honoraires_2024_3.pdf

136,42 m² - 5 pièces - 4 chambresÉtage 2/4
Orientation : SudCave
Cuisine équipée2 salles d'eau
2 wcCopropriété de 4 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
278 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
57 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 300 € / an
Maximum : 3 160 € / an

Diagnostics réalisés le 19/05/2022.

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