Vente appartement 1 500 000 €

136 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villeneuve-Loubet (06270)

iad France - Camille Ruff (06 12 38 44 33) vous propose : VILLENEUVE- LOUBET - Marina Baie des Anges :
Appartement d'Exception composé de 5 pièces principales d'une superficie de 136 m² loi carrez, d'une spacieuse terrasse de 150 m² exposé SUD ainsi que de deux loggias fermées de 13 m² chacune.
Situé en étage au sein de l'emblématique résidence de standing Marina Baie des Anges, l'entrée de l'appartement se fait par une loggia fermée de 13 m² comprenant de nombreux rangements donnant accès à une vaste pièce de vie de 56,8 m² comprenant cuisine américaine entièrement équipée et séjour, de 3 chambres spacieuses de 16 m² chacune donnant sur balcon avec vue mer, d'une pièce de 5 m², d'une salle d'eau avec WC ainsi que de deux salles de bains avec WC (dont une en travaux à réaliser à votre goût), d'une vaste terrasse de 150 m² ainsi que d'une seconde loggia de 13 m².
L'appartement ayant été partiellement rénové, des travaux sont à prévoir afin de lui redonner toute sa splendeur.
Une cave ainsi que deux emplacements de stationnement complètent ce bien pour votre confort maximal.
L’emplacement de Marina Baie des Anges est idéal, à proximité immédiate des plages et à quelques minutes seulement de l’aéroport Nice Côte d’Azur, de la gare TGV d’Antibes ainsi que des accès autoroute, transports en commun, TER et bus.
Au pied de la résidence, se trouvent également de nombreux commerces, restaurants et services (supermarché, services nautiques, etc...).
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 500 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 833.33 € par mois (soit 10000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Ruff EI (ID 63550), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 904943685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 1 500 000 €	Prix au m² : 11 029 € / m²
Charges prévisionnelles : 10 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2024.

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CAMILLE RUFF - IAD

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