Vente appartement 675 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Créteil (94000)

Situé en plein centre-ville, au coeur du village de Créteil et à quelques minutes des bords de Marne et de la délicieuse île Sainte-Catherine, cet appartement de 264 m2 au sol (137 carrez) se niche dans un écrin singulier. Au premier et dernier étage de cette résidence, l'appartement est composé d'un grand salon, salle à manger dont la vue donne sur une terrasse de 45 m2, qui est elle-même à cheval entre la pièce de vie et la cuisine, indépendante et équipée. En contrebas, un jardin totalement privatif de 60 m2 se dévoile. La hauteur sous plafond de la pièce de vie tutoie l'iconique architecture d'intérieur des années 90, avec fenêtres cintrées en métal doré, marbre et colonnes. Comme un air d'appartement Niçois flottant sur ce très beau triplex aux volumes incroyables et au potentiel saisissant. L'espace nuit est scindé en deux. Une partie au premier étage, composée de 3 chambres, dont une suite parentale (baignoire et douche) et complétée par une salle de douche indépendante attenante. Enfin, au deuxième et dernier étage, les combles, vastes et lumineux, aménagés en studio avec bureau, chambre et salle de douche. Ils se rêveront parfaitement en espace de télétravail ou en salle de jeux. Ce quartier de Créteil continue de charmer Parisiens et artistes. Il propose un cadre de vie hors du commun aux portes de la capitale. Ceci grâce au scolaire et péri scolaire de grande qualité, des commerces de bouche et une vie de village prisée, complétée par un accès permanent à la nature avec la proximité de la magnifique île Sainte-Catherine. Le potentiel, l'entretien général parfait et la situation de cet appartement en font une opportunité rare. Métro Ligne 8 : Créteil Préfecture : 20 min à pied Châtelet Les Halles : 35 minutes portes à portes via RER A Commerces Créteil Village : Proximité immédiate Île Sainte-Catherine : 3 min à pied Écoles : Proximité immédiate L'appartement s'intègre dans une petite copropriété de 2 lots. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexé sur les prix au 1er Janvier 2021: entre 1720 euros et 2360 euros (abonnement compris). Contact : Mélanie FAMULIAK 07 69 44 20 88 - Agent commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 Bobigny Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2100 euros. Mélanie FAMULIAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 - Bobigny.

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2023.

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