Vente appartement 659 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lyon 6ème (69006)

LYON 6ème – EXCLUSIVITE – T5 – 137 M² - TRAVERSANT - CALME – 1 CAVE – 1 GRENIER - 1 BOX – QUARTIER BELLECOMBE
Un appartement avec une pièce de réception de plus de 50 m², à moduler selon vos envies…
Cécile DURIEUX et Efficity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement traversant de 137 m², situé au 3ème étage (avec ascenseur) d’un immeuble des années 50, sur son terrain, sécurisé et très bien entretenu, dans le quartier Bellecombe.
Cet appartement vous accueille par un grand hall de 21 m² avec placards, ouvrant sur la pièce de vie composée d’une salle à manger de 28 m² et d’un salon en enfilade de 25 m². Ce grand espace de réception vous permettra d’imaginer de belles soirées familiales ou entre amis.
La cuisine, qui se trouve en face, dispose d’un balcon de 2,71 m² qui se prolonge sur le bureau attenant.
Vous découvrirez ensuite deux chambres d’enfants et une chambre parentale de plus de 13 m² avec deux placards et un accès direct à la salle de bain qui a été refaite en 2024.
L’appartement peut être conservé dans sa configuration actuelle mais des réaménagements sont possibles en fonction de vos souhaits : agrandir la cuisine, créer une 4ème chambre, créer une salle d’eau supplémentaire etc…
1 grenier de 18 m² et 1 cave de 11,5 m² complètent ce bien.
Chauffage collectif.
Il est possible d’acquérir un box de 14,82 m² dans l’immeuble d’à côté (en sus du prix de vente affiché).
Le quartier Bellecombe bénéficie de nombreux commerces de proximité, de bus, tramways (T1 et T4) et métros (A et B).
Pour la scolarité de vos enfants, des établissements public et privé pourront les accueillir de la maternelle au collège.
Carte scolaire du Lycée du Parc.
Charges mensuelles : 360 € environ (comprenant le chauffage)
Taxe foncière : 1 675 €
Nb de lots : 7
Pour plus d’informations, merci de contacter Cécile DURIEUX par mail ou par téléphone au 07.80.99.79.92
Prix de vente : 659 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*)
* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d’enregistrement et de publicité foncière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889841110.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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CÉCILE DURIEUX - EFFICITY

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