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Description

Nice Le Port, grand 5 pièces rénové, étage élevé, vue dégagée, 4 chambres
NICE PORT : Rare. Dans quartier vivant en plein essor du port, à 2 pas de la place Garibaldi et des stations de tramway ligne 1 et 2, au 4ème et avant dernier étage d'un immeuble Niçois en bon état avec ascenseur dominant la renommée Place du Pin, avec vue sur la colline du Mont Boron et principalement exposé Est,
beaux volumes pour ce superbe 5 pièces de 137 m² avec 3m05 de hauteur sous plafond, 10 grandes fenêtres, 4 chambres, 3 salles d'eau, 3 toilettes, un grand séjour un peu en forme de rotonde avec cheminée type insert et une cuisine dinatoire complètement équipée.
Rénové en 2023, prestations soignées chic et élégantes, parquet, climatisation intégrée Daikin avec système Air Zone, double vitrage, plan de travail en pierre reconstituée, cave à vins, 2 chambres en suite et nombreux rangements avec toutes chambres avec des penderies doubles sur mesure.
Facile à vivre, proche toutes commodités pour rayonner à pied.
En parfait état sans travaux, aucune anomalie électrique, DPE D et B.
Honoraires d'agence 5% inclus charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 24/08/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : PHA-11106 - Réf Superimmo : ANVXWJLSY
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Caractérisques
Prix de vente : 1 090 000 €Prix au m² : 7 903 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 040 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

137,93 m² (carrez : 136,89) - 5 pièces - 4 chambresAnnée de rénovation : 2023
Étage 4/5 avec ascenseurOrientation : Est
Vue dégagée, sur rueAnnée de construction : 1949
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
ClimatisationCuisine de 11 m²
Séjour de 35 m²Fenêtres double vitrage
CheminéeDigicode - Interphone - Porte blindée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
237 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 950 € / an
Maximum : 2 670 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2023.

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