Vente appartement 469 000 €

137 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rouen (76000)

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3 423 €/m²
Dernier étage
1 Parking
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Izem Boujdi - iad

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Description

iad France - Izem Boujdi (06 60 75 62 72) vous propose : APPARTEMENT FAMILIAL RENOVE AVEC POSSIBLITE DE 1, 2 OU 3 PLACES DE PARKING
Située au cOEur de la ville de Rouen, en intra-boulevard, à moins de 5 minutes à pied de la gare, cette petite copropriété intimiste vous séduira par son escalier monumental et ses objets d’arts.
Totalement rénové en 2024, cet appartement de 137m2 loi Carrez (151 m2 au sol) a retrouvé toute sa splendeur d’origine. La réhabilitation en appartement de caractère et de standing, mêlant le cachet de l’ancien à la modernité, participe à la singularité de ce lieu.
Situé au deuxième étage, cet appartement vous accueille par une vaste entrée avec rangements qui dessert son spacieux séjour de 42 m², magnifié par ses 2 cheminées d’époque et sa clarté , ces dernières sont mises en valeur par la lumière traversante.
La cuisine moderne dispose d’un équipement neuf : plaque, hotte, réfrigérateur, plan et meubles.
L'espace parental est composé d’une grande chambre de 13m2 avec ses moulures et son parquet en point de Hongrie, d’un dressing et d’une salle de bain avec baignoire, douche et vasque.
Le 1er étage est dédié à un second espace nuit, avec de salle de douche - wc, que se partagent deux chambres.
L’étage supérieur offre une magnifique vue sur les toits de Rouen et la 4ème chambre de pouvant aussi devenir un espace de loisir ou de télétravail..
Des caves viennent compléter ce magnifique bien à la situation privilégiée.
2 box fermés pouvant accueillir 2 ou 3 véhicules peuvent être acquis en sus.
Informations complémentaires :
Chauffage : individuel électrique (radiateurs neufs)
Gare : 3 minutes à pied
Palais de justice : 5 minutes à pied
Surface au sol : 150m2
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 187 € par mois (soit 2244 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Izem Boujdi EI (ID 85851), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 10/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1524110 - Réf Superimmo : ANVXXG72I

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Caractérisques

Prix de vente : 469 000 €	Prix au m² : 3 423 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 244 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

137 m² - 6 pièces - 4 chambres	Dernier étage (2ème)
1 Parking	Année de construction : 1940
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Interphone
Copropriété de 32 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 930 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2024.

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