Vente appartement 1 040 000 €

138 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Rochelle (17000)

iad France - Frédéric Pau (06 02 11 19 61) vous propose : Plongez dans l’élégance et la sérénité de ce somptueux appartement contemporain, niché dans le quartier prisé de La Genette, à deux pas de la majestueuse église du Sacré-COEur, des commerces et des transports. Construit en 2019, celui-ci allie avec brio confort moderne et luxe discret, offrant une qualité de vie incomparable dans l’un des plus beaux quartiers de La Rochelle.
UN APPARTEMENT AUX PRESTATIONS RARES
Dès le rez-de-chaussée, laissez vous séduire par un espace parfaitement pensé :
•Un garage isolé de 20m2 avec porte électrique en aluminium, alliant praticité et discrétion.
•Une entrée accueillante de 14m2, dotée de grands placards et d’un espace buanderie fonctionnel.
•Un studio indépendant avec son entrée privée à l’arrière de l'appartement, comprenant un espace de vie avec cuisine ouverte de 18m2 et une salle d’eau moderne. Parfait pour recevoir ou générer un confortable revenu locatif, ce studio constitue un atout unique pour une totale autonomie.
CONFORT ET INTIMITÉ À CHAQUE NIVEAU
Au premier étage, vous découvrirez un cocon intime, composé :
•D'un palier lumineux qui vous guide vers un vaste et élégant espace parental de 39m2, avec pièce de vie, cuisine ouverte, chambre équipée de grands placards et salle d’eau avec WC privatif.
•Un WC séparé avec espace douche, soigneusement adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR).
•Une seconde chambre de 11m2 avec salle d’eau attenante.
Le dernier étage, véritable joyau de cette propriété, vous dévoile un vaste salon/séjour de 36m2 baigné de lumière, grâce à une grande baie à galandages qui s'ouvre sur une terrasse ensoleillée de 29m2, exposée plein sud. Profitez d’une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis, un écrin de tranquillité en plein coeur de la ville.
Pour maximiser le confort au quotidien, les trois niveaux sont desservis par un ascenseur intérieur.
INNOVATION ET ÉCOLOGIE AU COEUR DE LA CONCEPTION
Cet appartement est un modèle d’efficacité énergétique :
•Panneaux solaires sur le toit pour une énergie verte et durable, soutenus par une chaudière au gaz en relais.
•Chauffage au sol piloté via une application de dernière génération pour un contrôle optimal.
•Ballon d’eau chaude utilisant la géothermie pour une gestion écoresponsable de l’énergie.
•Construction en briques Climamur, garantissant une isolation thermique exceptionnelle.
Un spacieux sous-sol complète ce bien unique, abritant le local technique regroupant l’ensemble des installations énergétiques.
POINTS FORTS INCOMPARABLES :
•Performance énergétique de pointe.
•Matériaux nobles et durables.
•Garantie décennale pour une tranquillité d’esprit.
•Possibilité de revenu locatif grâce au studio indépendant.
Une invitation à vivre dans l'élégance et la modernité, au cOEur d’un cadre recherché. Laissez vous séduire par cet appartement où chaque détail a été pensé pour un quotidien d’exception.
Pour encore mieux vous projeter, des vidéos et une visite virtuelle sont disponibles sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Pau EI (ID 48615), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 889572939, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 45 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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FRÉDÉRIC PAU - IAD

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