Vente appartement 199 000 €

138 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mâcon (71000)

Appartement T4 Bourgeois de 102 m² au cœur de Mâcon.Découvrez cet appartement d'exception, niché au cœur du centre-ville de Mâcon, à seulement 10 minutes à pied de la gare et à deux pas des commerces et commodités. Situé dans un **magnifique immeuble haussmannien récemment rénové**, cet appartement allie charme de l'ancien et confort moderne pour un cadre de vie unique.D'une superficie généreuse de 102 m², ce bien rare et lumineux offre une **vue imprenable sans vis-à-vis** sur une ancienne cathédrale et les jardins de la préfecture, grâce à de grandes fenêtres qui baignent chaque pièce de lumière naturelle. L’espace de vie principal de 27 m², sublimé par un parquet récent de qualité, s’ouvre sur une **cuisine intégrée élégante et moderne**, idéale pour recevoir. L'appartement se compose de **deux grandes chambres**. L’une dispose d’un dressing spacieux, l’autre d’un grand placard. Un bureau, équipé d’un point d'eau, peut facilement être transformé en troisième chambre selon vos besoins. La **salle d'eau moderne et entièrement rénovée**, agrémentée de WC, est complétée par des toilettes indépendantes. En plus de son charme, cet appartement propose un **grenier aménagé** offrant un espace supplémentaire à aménager en bureau ou chambre additionnelle. Une **buanderie** discrète ainsi qu'une **cave** complètent ce bien exceptionnel. Cet appartement est le parfait équilibre entre le cachet de l'ancien et les exigences du confort moderne. **Coup de cœur assuré** pour les amateurs de biens de caractère. Honoraires à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette opportunité rare en plein centre de Mâcon, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
DPE: Montant théorique de la consommation annuelle pour les usages recensés : entre x euros et X euros. Année de référence 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Surface : x m² Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 € et Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur. Pour toutes informations complémentaires, contactez CABINET IMMOBILIER EXCELORHABITAT par téléphone 06 66 37 90 00 ou
Référence agence : 613

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/12/2023.

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