Constance MOINARDEAU - Capifrance

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Description

Découvrez ce magnifique appartement de 134 m² entièrement rénové, niché au premier étage d'un petit immeuble, en plein cœur du centre historique de La Rochelle. Son emplacement idéal, à proximité immédiate du Vieux Port, des parcs et de la plage de la Concurrence, en fait un lieu de vie unique alliant charme de l’ancien et modernité.
Vous serez accueilli par une entrée spacieuse et fonctionnelle grâce à son dressing, menant ensuite à une vaste pièce de vie de près de 70 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et agrémenté d'une bibliothèque sur mesure. La cuisine aménagée sur mesure est entièrement équipée et dotée d’un ilot central. La vue exceptionnelle sur le quartier historique vous fera apprécier chaque instant passé ici.
L’espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi que trois autres chambres, dont une charmante chambre/bureau en duplex avec mezzanine (non comprise dans la superficie de 134m²) idéale pour un enfant. Une grande salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que deux WC, complètent cet espace.
Cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son charme indéniable, en plein cœur de La Rochelle. Une visite s’impose pour découvrir ce bien d’exception.
Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 795 891 - Greffe de LA ROCHELLE) Constance MOINARDEAU Entrepreneur Individuel 06 07 93 28 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874753)

Publiée le 25/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340933340107 - Réf Superimmo : ANVXWRWEM
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Caractérisques
Prix de vente : 884 000 €Prix au m² : 6 360 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 199,96 € / anTaxe foncière : 1 650 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement139 m² - 5 pièces - 4 chambres
Dernier étage (2ème)Orientation : Sud
Année de construction : 1700Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 69 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
Fibre optiqueCopropriété de 7 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
109 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 910 € / an
Maximum : 1 280 € / an

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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