Vente appartement 695 000 €

139 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 1er (69001)

Votre agence Nestenn vous propose en co exclusivité avec la Forêt Lyon 4 cet appartement de charme de 139m2 situé à deux pas de l'Opéra et du métro, au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue qui vous séduira par son caractère unique et son emplacement idéal. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall doté de nombreux rangements, parfait pour organiser votre quotidien. Vous serez ensuite dirigé vers un spacieux salon-salle à manger de 30 m². Cet espace de vie est illuminé par trois grandes fenêtres orientées sud, offrant une belle luminosité et mettant en valeur les magnifiques poutres apparentes. La hauteur sous plafond ajoute une impressionnante sensation d'espace et de grandeur. Dans la continuité du salon, vous découvrirez une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine et de convivialité. L'espace nuit se compose de quatre chambres, toutes équipées de placards pour un rangement optimal. La suite parentale est un véritable havre de paix, avec son dressing et sa salle d'eau attenante, vous offrant confort et intimité. Une seconde salle de bains avec baignoire et deux WC indépendants complètent le coin nuit. Le système de chauffage et de production d'eau chaude est individuel au gaz + ballon. En complément, cet appartement dispose d'une cave de 12 m² et d'un grenier, offrant de nombreuses possibilités de stockage. Une place de parking en location est également possible, un atout rare en plein centre-ville. Cet appartement est idéalement situé en hyper centre de Lyon, vous permettant de profiter pleinement de toutes les commodités de la ville. Le double vitrage sur toutes les fenêtres assure une isolation phonique et thermique optimale, tandis que le charme authentique des Canuts, avec ses poutres et ses pierres apparentes, confère à ce bien un caractère unique. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception en plein coeur de Lyon. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique et plein de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Lieu emblématique de la ville de LYON avec ses 30 000 habitants, on ne le présente plus le 1er arrondissement avec sa célèbre PLACE DES TERREAUX. Au nord de la PRESQU'ILE, bordé par le RHÔNE et la SAÔNE, il est le quartier le plus vivant de la ville, on aime s'y perdre dans le QUARTIER DES TERREAUX et son HOTEL DE VILLE, s'émerveiller devant la FRESQUE DES LYONNAIS et L'AMPHITHEATRE DES TROIS GAULES, découvrir LES CHARTREUX et la MARTINIERE, enrichir sa culture au MUSEE DES BEAUX-ARTS en passant par la PLACE DE LA COMEDIE, L'OPERA DE LYON et le PATINEUR DE CESAR, se diriger vers la place SATHONAY et faire ses mollets dans les PENTES DE LA CROIX ROUSSE, redescendre par la MONTEE DE LA GRANDE COTE, faire du shopping RUE DE LA REPUBLIQUE, se profiter du soleil QUAI DE LA PECHERIE, et finir par se détendre les long du QUAI SAINT-VINCENT. Vous y trouverez toutes les commodités, bars, restaurants et transports avec la ligne de METRO A et C (HOTE DE VILLE, LOUIS PRADEL) et les lignes de BUS 9, 19, C3, C5, C13, C14, C18, A32, A71, S1, S6, S12 ainsi que les lignes scolaire et pleine lune.

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Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 5 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 842 € / an	Taxe foncière : 1 065 €

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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NESTENN LYON 4

Infos légales : 530251289

153 avis clients

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