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Vente appartement 480 000 €
139 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Nantes (44000)

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  • 3 453 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel
hosman

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Description

Hosman vous propose à la vente ce 5 pièces d'une surface de 138,8 m² Carrez, situé Place Maréchal-Foch à Nantes.
L'appartement est situé dans un magnifique et ancien hôtel particulier (Hôtel de Charette). Vous bénéficierez du charme de l'ancien et le confort du contemporain. Ce dernier a récemment été rénové avec goût et avec des matériaux de haute qualité.
Le bien se compose comme suit :
Une entrée de 7,97 m² desservant le salon et les pièces de nuit
Un spacieux séjour avec parquet d'époque de 30,10 m², exposé Sud Ouest et équipée d'un cheminée décorative
Une cuisine (2021) semi-ouverte, moderne, tout équipée de 10,12 m²
3 chambres de 24,62 m² et 16,87 m², 16,34 m² dont une pouvant être transformé en studio avec entrée indépendante
Une salle d'eau avec douche à l'italienne et carrelage de la marque Terrazzo
Des toilettes séparées
Deux caves de 7,97 m² et 23,29 m² complètent ce bien.
Un local à vélos est présent dans la copropriété.
Un spacieux garage de 20,75 m² (rare sur le marché) avec mezzanine (21,02) peut être proposé en supplément.
La ligne de tram 2 est à 7 minutes à pieds. Les lignes de bus C1, C6, 4, 11 et 12 passent à proximité immédiate.
Les bords de l'Erdre sont à 3 minutes à pieds.
Le jardin des plantes est à 5 minutes à pieds.
La gare SNCF est à 10 minutes à pieds.
Le système de chauffage est : Individuel - Gaz
Les charges de copropriété s'élèvent à 350 € par trimestre l'eau froide, la gestion et entretien des parties communes.
La taxe foncière est de 1 900 €.
Le bien est soumis au statut de copropriété.
Conformément aux dispositions de l' article 41 F de l'annexe III au CGI , les charges foncières afférentes aux immeubles classés ou inscrits au titre des monuments historiques admises en déduction du revenu global s'entendent de l'ensemble des charges de la propriété énumérées au 1° du 1 du I de l' article 31 du CGI .
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 9 900 euros fixes à la charge du vendeur.
Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman.co

Publiée le 02/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 897f0f - Réf Superimmo : ANVXWLHWE
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Caractérisques
Prix de vente : 480 000 €Prix au m² : 3 453 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 392 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.hosman.co/services-tarif

139 m² - 5 pièces - 3 chambresOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 caveTerrasse
Chauffage individuelCuisine ouverte
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
263 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
57 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2023.

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Infos légales : 83326728900019
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