Vente appartement 1 580 000 €

139,77 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Paris 8ème (75008)

ERA HAUSSMANN Luxury Properties vous propose QUARTIER GRANDS MAGASINS / OPERA / MADELEINE, 9ème PROCHE 8ème.
DANS UN TRES BEL IMMEUBLE "ART NOUVEAU 1900", UN APPARTEMENT DE STANDING EN DUPLEX AVEC 2 BALCONS ENSOLEILLES (+ CHAMBRE DE SERVICE), SEUL AU DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR ET BENEFICIANT D'UNE JOLIE VUE SUR LES TOITS DE PARIS (149 m² au sol dont 139,77 m² habitables et 132,77 m² loi Carrez - 2,80 m de hauteur sous plafond).
CACHET DU DECOR D'EPOQUE: parquet point de Hongrie / moulures / cheminées / vitraux / trumeaux.
AU 5ème ETAGE: 1 entrée avec grands rangements - 1 vaste double séjour exposé Est (35 m²) donnant sur les 2 balcons - 1 cuisine dînatoire aménagée et équipée - 2 grandes chambres (dont 1 actuellement aménagée en bibliothèque) avec salle d'eau et WC attenants.
AU 6ème ETAGE: 1 belle suite parentale avec grande chambre, bureau, dressing, salle de bains éclairée naturellement et WC.
Proche écoles / lycée (sectorisation Condorcet), commerces, lieux de sortie, sites touristiques et transports (métro lignes 3, 7, 9, 12, 13, 14 - RER A et E, gare Saint-Lazare - Terminal bus) - Accès sécurisé par Vigic et interphone - Grand local à vélos et poussettes - Copropriété bien entretenue.
UN BIEN PARTICULIEREMENT AGREABLE A TOUS POINTS DE VUE, AU COEUR DE TOUT.

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Prix de vente : 1 580 000 €	Prix au m² : 11 304 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 340 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 373 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2023.

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