Vente appartement 389 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

Armoy (74200)

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2 779 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel

Anne VIAL-TISSOT - eXp France

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Description

À vendre : Appartement 6 chambres - Idéal investisseur, quartier de l'Ermitage à Armoy (74200)
Découvrez cet appartement spacieux et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif ou un projet familial :
Descriptif du bien :
- 6 chambres avec salles d’eau privatives et balcon, parfait pour optimiser le rendement locatif.
- Une cuisine et un salon/séjour lumineux offrant un bel espace commun.
- 6 places de stationnement extérieures
- Chauffage individuel : système au choix des copropriétaires.
Les plus :
- Vue dégagée sur le lac Léman : un cadre de vie exceptionnel.
- Localisation recherchée :
À 7 minutes de la gare de Thonon-les-Bains pour des déplacements facilités.
À quelques pas de l’entrée du Bois de Ville, idéal pour des balades en pleine nature.
Investissement locatif rentable :
Grâce à ses 6 chambres avec sanitaires individuels, ce bien garantit un excellent potentiel de rentabilité pour la location à long ou court terme.
Pour finir, cet appartement se situe dans une petite copropriété de 2 lots, garantissant tranquillité et intimité.
Visitez sans tarder !
Une vidéo et une visite virtuelle sont disponibles sur simple demande.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations !
Consultez les informations sur les risques liés à ce bien sur le site : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1er janvier 2021 : 3750€ ~ 5150€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne VIAL-TISSOT - Agent commercial - EI - RSAC 977986264

Publiée le 21/11/2024 - Réf. agence : 84667959 - Réf Superimmo : ANVXX8D13

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Caractérisques

Prix de vente : 389 000 €	Prix au m² : 2 779 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

140 m² - 7 pièces	Rez-de-chaussée
Orientation : Nord	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

269 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 750 € / an

Maximum : 5 150 € / an

Diagnostics réalisés le 26/02/2024.

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