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Vente appartement 585 000 €
140 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Bordeaux (33000)
140 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Bordeaux (33000)
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- 4 179 €/m²
- Dernier étage
- Balcon
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Fabienne Lecouflet - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
33000 BORDEAUX CENTRE - DUPLEX ESPRIT ECHOPPE- 140 m² - 4 CHAMBRES-BALCONS- DERNIER ETAGE- GRANDE CAVE- A RAFRAICHIR
Au 2e et dernier étage d'un immeuble en pierre, vous disposez d'un grand palier en pleine propriété.
Comme dans une échoppe, le couloir d'entrée distribue 2 grandes chambres, une salle de bain et se prolonge sur un vaste et lumineux salon/ salle à manger.
Attenant à ce dernier, une grande cuisine permet d'accueillir toute la famille pour le petit déjeuner. Cette cuisine peut être ouverte sur l'espace de vie.
Au niveau supérieur, un couloir avec dégagement mène à 2 grandes chambres très lumineuses de 15 m² et 13 m² exposées ouest (dont une avec un joli cabinet de toilettes intégré).
Une salle d’eau avec WC et de nombreux rangements complètent ce niveau.
Bien que l'on soit en plein coeur de ville, toutes les chambres sont au calme.
Les prestations anciennes sont conservées : cheminées, moulures, rosaces, hauteur sous plafond.
Des combles vous permettent de disposer d’espaces de rangements très utiles (22m² au sol).
En complément de l’appartement, vous disposerez d’une grande pièce de service de 14 m² sur le rez de chaussée.
A ce jour utilisée comme buanderie, cet espace peut être revue en chambre ou bureau supplémentaire.
L'unique cave bordelaise d’environ 20 m² attribuée à cet appartement vous offre un bel espace de stockage sécurisé .
L'appartement a besoin d'un rafraichissement pour se remettre au gout du jour.
Tous les transports, écoles, et commerces sont au pied de l'immeuble.
Possibilité de louer un stationnement au Parking Victor Hugo ( à 5 minutes à pied de l'appartement).
Pour plus d'informations, et pour convenir d'une visite, contactez Fabienne Lecouflet au 06 27 23 81 18
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 04/10/2024 -
maj le 22/10/2024 -
Réf. agence : 152499 - Réf Superimmo : ANVXWUKLV
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| Prix de vente : 585 000 € | Prix au m² : 4 179 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 840 € / an | Taxe foncière : 1 980 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 140 m² - 5 pièces - 4 chambres | Dernier étage (2ème) |
| Orientation : Est | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1890 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Séjour de 32 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
3 500 € / an
Maximum :
5 000 € / an
Diagnostics réalisés le 08/12/2022.
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