Vente appartement 950 000 €

140 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Fontenay-sous-Bois (94120)

A l'orée du Bois de Vincennes, quartier "Bois Clos d'Orléans", le plus prisé de Fontenay,
Avenue de la Dame Blanche, calme et aménagée d'une double piste cyclable.
Au 2e étage d'une petite copropriété de standing arborée de 4 étages (6 appartements)
Magnifique appartement familial avec ascenseur (à clef) desservant directement l'appartement qui occupe la totalité du 2e étage.
Entrée monumentale distribuant un appartement traversant, calme et lumineux, avec parquet "point de Hongrie".
Exposé "sud", le vaste séjour de 40m2 bénéficie d'une large baie vitrée ouvrant sur une belle terrasse de 26m2 offrant une vue panoramique sur le bois de Vincennes et un ensoleillement direct toute la journée.
La terrasse est ornée d'un sol en mosaïque, et équipé d'un grand barbecue en briques, promesse d'heureux moments en famille ou entre amis en plein air.
Une belle cuisine équipée avec un espace dinatoire de plus de 10m2 est également connectée à la terrasse.
3 belles chambres de 16m2, chacune avec rangements et son propre balconnet au calme, avec vue dégagée sur d'agréables monuments de Fontenay.
L'appartement propose également 2 salles de bain et une grande buanderie.
Une grande cave saine de 6m2 est accessible par ascenseur.
Un box (parking) de 15m2 (30m3) permet un stationnement de votre véhicule, en sus du stationnement résidentiel extérieur gratuit.
Le RER A "Fontenay-sous-Bois est à 5 minutes de marche de l'appartement, et à 6 minutes (2 stations) de NATION, ou 18 minutes de Charles de Gaulle - ETOILE.
Le standing et la localisation de cet appartement familial en font un produit RARE à la vente.
Nombreux commerces à 5 minutes : boulangerie, épicerie, pharmacie, .. et marché Moreau-David les mercredi et dimanche.
Le Bois de Vincennes offre des promenades à pied ou à vélo, et une pause agréable autour du Lac des Minimes (Rosa Bonheur..) situé à 5 minutes à pied de l'appartement.
Contact : Yann HAMET - ERA immobilier

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Prix de vente : 950 000 €	Prix au m² : 6 786 € / m²
Charges prévisionnelles : 14 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	95 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2024.

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ERA CHARONNE BASTILLE

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