Vente appartement 399 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Pugny-Chatenod (73100)

iad France - Stéphane Nouhaud (06 89 07 62 54) vous propose : En EXCLUSIVITE sur les hauteurs d'AIX-LES-BAINS !!!
PUGNY-CHATENOD | APPARTEMENT/MAISON | 6 PIECES avec JARDIN PRIVATIF
Situé en plein centre de Pugny-Chatenod, ce bien ATYPIQUE de 140m², est le compromis idéal entre MAISON et APPARTEMENT, offrant ainsi un espace de vie généreux, réparti sur 2 niveaux.
Avec 5 CHAMBRES, 2 salles d'eau, et une pièce de vie spacieuse, c'est le logement idéal pour une grande famille ou pour des personnes recherchant de l'espace pour aménager, bureaux (télétravail), buanderie, salle de sport, de musique, atelier, etc...
Cet bien bénéficie également d'un cellier attenant à la cuisine avec accès à une salle d'eau équipée d'une douche et d'un WC, d'une grande pièce servant actuellement d'espace de rangement et pouvant être aménagée, proposant ainsi un joli potentiel de transformation, ainsi qu'une grande cave.
Enfin, côté extérieur, une belle terrasse sur l'arrière du bâtiment, exposé EST et un JARDIN PRIVATIF d'environ 100m² complète ce bien pour profiter des déjeuners en famille et entre amis, ou encore réaliser son POTAGER.
3 PLACES de stationnement sont également incluses.
Les équipements incluent la FIBRE OPTIQUE, et les volets roulants motorisés.
Système de chauffage individuel avec POMPE à CHALEUR installée en 2023.
Accès autoroute A43 à moins de 10 minutes (sortie Aix-les-Bains Nord/Grésy-sur-Aix), ainsi que du centre d'Aix-les-Bains et à 5 min. de Mouxy
Vous aimez la NATURE, les randonnées ou encore les trails ?
Alors vous êtes à l’endroit idéal avec de nombreux départs de sentiers à proximité.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 12.5 € par mois (soit 150 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Nouhaud EI (ID 64914), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 908295801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 850 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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STÉPHANE NOUHAUD - IAD

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