Vente appartement 675 000 €

141 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cesson-Sévigné (35510)

iad France - Nathalie Noireau (07 81 75 38 67) vous propose : Sublime Duplex de 141m² en plein cOEur de Cesson-Sévigné. Un box fermé et une place de parking couverte.
Laissez-vous séduire par ce magnifique duplex situé au 2ème étage d'un immeuble de standing de 3 niveaux, construit en 1999. Avec son style moderne et ses finitions de qualité, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel pour vous et votre famille.
Au premier niveau, vous découvrirez un vaste séjour de 60.63m² baigné de lumière, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. La cuisine séparée, entièrement équipée, est idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Vous pourrez également profiter d'un balcon de 5.23m² orienté à l'ouest, idéal pour vous détendre et profiter du soleil. Vous apprécierez la chambre et sa salle d'eau à ce niveau.
Au second niveau, l'appartement dispose de 3 belles chambres, chacune avec son propre espace de rangement. Les chambres offrent des superficies généreuses allant de 12.44m² à 14.7m², offrant ainsi confort et intimité à chacun des occupants. Une salle d'eau et des toilettes complètent cet espace nuit.
Ce duplex est en excellent état, vous n'aurez aucun travaux à prévoir. Vous apprécierez le calme et la sérénité des lieux, ainsi que la proximité des commodités du quotidien.
Côté équipements, vous bénéficierez d'un système de chauffage au gaz avec radiateurs, d'un accès à la fibre optique, d'un interphone et d'un ascenseur pour plus de confort au quotidien. De plus, un garage fermé et une place de parking complètent ce bien.
La situation de cet appartement est idéale, proche des commerces, des écoles et des transports en commun. Profitez également des expositions nord et ouest pour une luminosité optimale tout au long de la journée.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de ce superbe duplex à Cesson-Sévigné. Une visite s'impose !
La présente annonce immobilière vise 31 lots principaux situés dans une copropriété formant 82 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 232 € par mois (soit 2784 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 91 et GES D indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Noireau EI (ID 26186), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 832 925 408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 675 000 €	Prix au m² : 4 787 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 784 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	91 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2021.

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NATHALIE NOIREAU - IAD

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