Vente appartement 620 000 €

141,22 m²

6 pièces 6 p

Strasbourg (67000)

Un jardin d'Eden synonyme de paradis pour les batailles de boules de neige l'hiver, la quête des oeufs de Pâques au printemps et les dîners entre amis l'été, voilà ce que nous vous proposons dans le quartier de l'avenue de la Forêt-Noire avec ce splendide appartement bourgeois et son jardin… d'« Eden ». Suivez-nous !
C'est rue de l'Argonne, au sein d'un immeuble de caractère datant du début du XIXème siècle que se trouve l'appartement « Eden », un superbe 6 pièces de 141 m² Carrez à l'architecture intemporelle. Une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, des moulures en veux-tu, en voilà, des parquets massifs à bâtons rompus et surtout, surtout, surtout, un jardin privatif, arboré, accessible par l'appartement grâce à une terrasse en pierre de taille. Effet garanti !
Passée la porte d'entrée d'« Eden » via un couloir de distribution servant chaque pièce de l'appartement, vous serez immédiatement attirés par son vaste salon-séjour de 25 m² Carrez et ses plafonds de plus de 3 mètres de haut, ornés de moulures, ses grandes huisseries et son parquet à bâtons rompus. Vous découvrirez ensuite la salle à manger d'« Eden » et ses 18 m² Carrez ainsi que sa porte-fenêtre donnant accès à sa terrasse de 5 m² environ, idéale pour prendre le petit-déjeuner le matin, et à son jardin d'« Eden » en contrebas. Un véritable privilège en plein coeur de la Neustadt ! Dans la continuité de la salle à manger, en enfilade, se trouve ensuite une pièce de 14 m² Carrez, actuellement utilisée en bureau.
« Eden » dispose d'une cuisine séparée de 11 m² Carrez, récemment rénovée et entièrement équipée avec soin, d'une surface de 11 m² Carrez, de trois chambres à coucher spacieuses, respectivement de 15 m² Carrez, de 16 m² Carrez et de 18 m² Carrez et, enfin, d'une salle de bain aux prestations tout aussi soignées, avec une fenêtre, et d'un WC séparé.
Comme si cela ne suffisait pas, « Eden » vous offrira également une double cave au sous-sol permettant de stocker les transats du jardin en hiver, une chambre de service au 5ème étage ainsi qu'un galetas dans le grenier. Que voudriez-vous de plus ?
Par-delà son jardin d'« Eden » bucolique, cet appartement a un cachet fou grâce à ses attributs si recherchés au coeur de la Neustadt et de très belles prestations, à commencer par sa cuisine et sa salle de bain, ainsi que ses moulures et ses fenêtres récentes. Grâce à la modularité de ses pièces et à son agencement, « Eden » pourrait également s'adapter à un usage mixte, entre journées de travail et soirées conviviales, ou même à un usage professionnel. Une mention spéciale, enfin, au sujet des bonnes performances énergétiques de l'appartement et de sa très bonne note au DPE !
DPE D/D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 2 713 € et 3 671 € (base de consommation au 01/01/2021)
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 42 dont 10 lots principaux.
Bilan prévisionnel de charges : 2 940 € par an, soit environ 245 € par mois.
Prix honoraires inclus : 620 000 €
Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 585 000 € nets vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contacter Jean-François GROSS pour visiter.

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Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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