Vente appartement 569 000 €

142,47 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

' Duplex Dominant à la Bastide '
9E – MAZARGUES / STE ANNE
Duplex traversant de type 5 de 142m² habitables en dernier étage
Avec terrasse de 13m² exposée Sud, vue dégagée et sans vis-à-vis,
Et Garage simple fermé et place de parking
Idéalement situé dans un secteur calme, à proximité de nombreux commerces et commodités du quotidien, des écoles et des transports.
Dans une charmante bastide du 20e Siècle formant une petite copropriété de seulement
10 lots, sécurisée par un portail automatique et très bien entretenue, nous vous proposons en exclusivité un appartement en duplex de type 5 de 108,01m² Loi Carrez (142,47m² habitables) avec triple exposition au 2ème et dernier étage.
L'entrée dessert une superbe pièce de vie de 35m² avec une cuisine ouverte, meublée et équipée ainsi que deux belles chambres de 15m² et 11m².
Une grande salle d'eau avec douche, double vasque et placard de rangement, et un WC viennent compléter le premier niveau du duplex.
À l'étage, un second salon traversant de 23m², avec cheminée d'époque fonctionnelle, donnant sur une terrasse couverte de 13m² côté Sud et sur une véranda de 9m² côté Nord.
Une grande suite parentale de 32m² avec un dressing, une salle de bain avec baignoire, un coin WC ainsi qu'un accès à un solarium de 4m² complète le second niveau.
Le bien est équipée de la climatisation réversible dans la pièce de vie, le salon de l'étage et la suite parentale, parquet en chêne massif, marbre (plan de travail cuisine et salle d'eau), huisseries en PVC double vitrage et tableau électrique aux normes.
Un garage simple de 13m² fermé ainsi qu'une place de parking privative en extérieur complètent ce bien.
Charges : 101.00€ /mois
Taxe foncière : 2 268.00€ /an.
'The Agency, La Révolution Immobilière...'
Honoraires inclus de 4.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 545 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 212 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1430.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 569 000 €	Prix au m² : 3 994 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 212 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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