Vente appartement 479 000 €

143 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Besançon (25000)

Votre conseiller signature vous invite à découvrir cet appartement d'exception au 4ème étage de la recherchée copropriété LE CAPITOLE située rue Klein, à 2 minutes à pied de la gare Viotte et des commerces de la rue de Belfort et à moins de 5 minutes du centre-ville. UNE COPROPRIETE D'EXCEPTION Le CAPITOLE fait partie, à l'instar du PRESIDENT, des copropriétés de standing emblématiques les plus recherchées et appréciées des bisontins. Cela s'explique de part son emplacement dominant idéalement situé entre la gare et le centre-ville, de part son architecture qui ne laisse pas indifférent et de part les prestations qu'il propose comme son ascenseur, son concierge ou sa piscine. En avance sur son temps, le chauffage collectif avec comptage individuel au gaz à condensation est diffusé au sol dans tout l'appartement. Des radiateurs électriques ont été installés en complément pour les intersaisons. Enfin, toutes les huisseries en double vitrage sont équipées de volets roulants électriques. UN APPARTEMENT OUVERT SUR LA VILLE Toutes les pièces de l'appartement donnent accès à l'extérieur, que ce soit sur la terrasse de 45m² équipée de deux stores bannes pour les pièces de vie ou sur le balcon de plus de 11m² pour les chambres et la grande salle de bain. Dans tous les cas, à l'intérieur comme à l'extérieur, la vue panoramique sur le beau Besançon y est remarquable et omniprésente! Exposé sud-ouest, vous profiterez, au-delà de la vue, d'une luminosité exceptionnelle rendant cet appartement très agréable à vivre. DES VOLUMES GENEREUX Composé de deux appartement qui ont été réunis, l'appartement offre aujourd'hui une surface de plus de 140m² ce qui en fait l'un des plus grand de la copropriété. La pièce de vie, et son magnifique parquet à bâtons rompus en chêne massif, composée du salon séjour et d'un bureau pouvant être séparé en fermant simplement avec des portes à galandage, mesure près de 58m². La cuisine équipée attenante de plus de 11m² peut facilement être ouverte afin de porter la surface de l'espace jour à près de 70m² ! Actuellement agencé avec deux chambres disposant chacune de sa salle de bains, jusqu'à deux chambres supplémentaires pourront être facilement créées tout en conservant une pièce de vie d'environ 35m² et une distribution lisible grâce au couloir qui dessert toutes les pièces dont les deux toilettes séparés. DU RANGEMENT ET ENCORE DU RANGEMENT Au-delà des différents placards avec penderies présents dans l'entrée, le couloir et les chambres, l'appartement propose deux dressing où vous pourrez ranger toutes vos affaires. Le plus grand pourra également vous servir de lingerie sachant qu'il est équipée d'une arrivée et évacuation d'eau. Si toutefois cela n'était pas suffisant, une grande cave est vendue avec l'appartement et vous permettra d'entreposer les affaires que vous n'utilisez pas au quotidien. Enfin, un garage double au sous-sol accessible directement via l'ascenseur est vendu avec l'appartement et agrémente ce bien rare sur le marché. Si vous aussi êtes tombé sous le charme de cet appartement d'exception, contactez votre conseiller signature pour davantage de renseignements et pour organiser votre visite ! Antoine PAGANONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2023.

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