Vente appartement 749 000 €

144,16 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Ivry-sur-Seine (94200)

Niché au 2ème et avant dernier étage d'un ancien bâtiment industriel et accessible par ascenseur, ce loft traversant de 144m2 Carrez (194m2 au sol) jouit d'une superbe vue panoramique et d'une grande luminosité. Accessible depuis une coursive métallique faisant écho à l'héritage industriel de la ville, il s'articule autour d'une majestueuse pièce de vie de 89m2 depuis laquelle rayonnent tous les accès, favorisant une circulation fluide et intuitive. Depuis l'entrée, un couloir semi ouvert mène vers le plateau principal entièrement décloisonné et disposant d'une cuisine aménagée et équipée. La hauteur sous plafond avoisine ici les 4 mètres. Un spectaculaire sentiment d'espace se dégage de ce lieu. Le béton ciré originel au sol est un témoignage poignant de son historique industriel. Il a été conservé à l'identique, rendant hommage à l'esprit loft de l'ensemble. Depuis la pièce principale, une porte d'accès mène à un grand dégagement d'environ 6m2 disposant d'un parquet d'atelier ancien à bâton rompu. Cet espace dessert un cabinet de toilette séparé, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'une vaste chambre de 16m2. La chambre parentale est accessible depuis ce dégagement et également depuis la pièce de vie principale offrant une circulation fluide et agréable. Depuis la pièce de vie principale, deux escaliers permettent de rallier la vaste mezzanine offrant 4 espaces distincts. 3 pièces semi-ouvertes sur la pièce de vie située en contrebas sont actuellement dédiées aux enfants et offrent 2 espaces couchages indépendants ainsi qu'un espace commun voué au jeu. Un dernier espace actuellement à usage de rangement serait aisément aménageable en bureau. La vue imprenable depuis la pièce de vie principale est superbe. Les célèbres tours Duo du 13ème arrondissement de Paris dessinées par l'architecte Jean Nouvel se dévoilent, scintillantes. Ces dernières réverbèrent une lumière argentée dans les lieux tout au long de la journée. Une table et quelques chaises ont été installées à l'extrémité de la coursive desservant ce loft hors du temps et laissent entrevoir des déjeuners ensoleillés dès les beaux jours arrivés. Un double emplacement de stationnement sécurisé au sein de la copropriété complète l'ensemble des prestations et offre une capacité de stockage complémentaire. Une ambiance conviviale et une certaine symbiose se dégage dans cet ensemble immobilier accueillant familles, artistes et artisans. Ivry sur Seine n'est quant à elle plus à présenter. Autrefois célèbre fer de lance de ce qui fut appelé la petite ceinture rouge, cette commune dispose aujourd'hui d'infrastructures et de commodités enviables aux portes de Paris. Ancré en coeur de ville et à proximité directe des commerces, des transports et de Paris, ce lieu de vie aux volumes généreux dispose d'atouts indéniables et séduira une famille en quête d'espace et de lumière. Bien soumis au statut de la copropriété. Métro Pierre et Marie Curie (Ligne 7) : 7 minutes à pied RER C Ivry sur Seine : 12 minutes à pied Commerces : 5 minutes à pied Écoles : 5 minutes à pied CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620 euros et 2240 euros. Contact : Balthazar - 07 66 36 29 98 RSAC : 534 060 124 Créteil Copropriété de 53 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1811 euros. Balthazar BRIGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534060124 - Créteil.

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Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 5 196 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 811 € / an	Taxe foncière : 2 917 €

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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