Vente appartement 760 000 €

144 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 2ème (69002)

iad France - Marine Longo (06 68 67 11 84) vous propose : Vivez l'Exception au COEur de Lyon - Secteur Bourse-Cordeliers
Plongez dans l'élégance intemporelle de cet appartement Haussmannien d'exception, niché au 3ᵉ étage d’un immeuble prestigieux. Situé au cOEur de la presqu’île lyonnaise, dans le 2ᵉ arrondissement, ce bien rare est une invitation à la sérénité au sein de l’effervescence urbaine.
Dès le seuil franchi, laissez-vous séduire par son charme d’époque préservé : parquets en chevrons, généreuse hauteur sous plafond de 3m10, boiseries raffinées et cheminée majestueuse en marbre.
Un Art de Vivre Unique :
Espace de vie élégant : Une entrée accueillante dessert une cuisine indépendante et entièrement équipée, ainsi qu’un vaste espace de réception comprenant salon et salle à manger côté sud.
Confort nuit optimisé : Une suite parentale somptueuse, trois chambres supplémentaires, un dressing et deux salles d’eau offrent un cadre fonctionnel et chaleureux pour toute la famille.
Potentiel supplémentaire : Un grand grenier vient compléter ce bien, offrant des possibilités d’aménagement.
Un Emplacement Prisé :
Idéalement situé, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces de bouche, TCL, et de l'effervescence culturelle / architecturale qui fait la renommée de la presqu’île de Lyon.
Ce bijou de caractère allie le charme du passé à un potentiel illimité, pour un quotidien mêlant élégance, practicité et raffinement.
Une Visite s’impose !
Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir ce lieu unique, où chaque détail raconte une histoire et invite à la création de nouvelles pages de vie.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150.63 € par mois (soit 1807.6 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Longo EI (ID 79373), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE SUR SAONE sous le numéro 809815251, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 760 000 €	Prix au m² : 5 278 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 807,6 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2023.

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MARINE LONGO - IAD

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