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Vente appartement 425 000 €
144 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Valence (26000)
144 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Valence (26000)
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- 2 951 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel: central
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Venez découvrir ce très charmant Duplex T6 123,74 m2 habitables (144 m2 au sol) aux généreux volumes situé dans une résidence de 2003 sécurisée, au cœur d'un parc paisible et arboré.
Au 5ème et dernier étage avec ascenseur, vous profiterez d'un salon/séjour de 35 m² spacieux et très lumineux exposé Est-Sud-Ouest donnant accès sur une belle terrasse sans vis à vis de 25 m² végétalisée, d'un arrosage automatique ainsi que d'une magnifique vue sur les monts d'Ardèche.
Beaucoup de charme et d'atypisme avec de belles hauteurs sous plafond (toit cathédral) ainsi que la présence de très belles pièces de bois (escalier, poutres, parquet et portes en chêne).
Ensuite, vous trouverez une cuisine séparée donnant également sur la terrasse, celle-ci est aménagée et équipée.
Sur ce même niveau, nous retrouvons une grande chambre avec dressing de 13,52 m2 ainsi qu'un cabinet de toilettes avec WC.
Un très bel escalier sur mesure vous donnera ensuite accès à une mezzanine surplombant la pièce de vie (idéale pour un coin détente, bureau, 5ème chambre « temporaire ») 3 chambres et d'une grande salle d'eau. Puis à l'étage se trouve un espace nuit chaleureux avec un beau dégagement desservant 3 chambres de 11,70 m², 11,24 m² et 9.67 m², une grande salle d'eau avec fenêtre de 9.32 m2 sans vis à vis et un WC.
L'appartement est entièrement climatisé (5 splits de climatisation réversible), chaudière individuelle gaz de ville, double vitrage PVC, Volets roulants électriques.
Un grand garage au RDC avec cellier et accès direct depuis le hall accompagne ce bien et une place de parking privative est également disponible en sus.
Charges de copropriété : 248€/mois (eau, entretien espaces verts, contrat chaudière gaz, fonds ALUR et communs)
Aucun travaux ne sera à prévoir sur la copropriété.
Commodités, bus, infrastructures scolaires, axes routiers et autoroutiers à proximité.
Contactez-nous pour pouvoir échanger sur ce bien d'exception.
Référence agence : 388Afficher plus
Publiée le 03/02/2025 -
maj le 21/03/2025 -
Réf. agence : FPT2-2UT-99C - Réf Superimmo : ANVXXSLP5
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| Prix de vente : 425 000 € | Prix au m² : 2 951 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 500 € / an | Taxe foncière : 2 300 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5461/bareme.pdf
| Disponible immédiatement | 144 m² - 5 pièces - 4 chambres |
| Parking couvert | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel: central |
| Climatisation | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  77 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 22/04/2021.
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