Vente appartement 349 000 €

145 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Dax (40100)

iad France - Cécile Bazerque (06 63 25 09 66) vous propose : EXCLUSIVITÉ - DAX - Duplex T4 de 144 m2 à la décoration soignée, avec terrasse sans vis à vis de plus de 18 m2 et local à vélo. Excellent DPE B/A.
Idéal pour un projet de vie et/ou professionnel.
Et comme toutes mes exclusivités, ouverte au partage avec mes confrères !
Visite virtuelle sur simple demande.
En hyper centre de Dax, découvrez ce Duplex T4, avec deux chambres en rez-de-chaussée et une suite parentale à l'étage.
L'entrée indépendante et privative donne, à gauche, sur une 1ère chambre (ou bureau) de plus de 12 m2, avec verrière sans tain l'isolant totalement de la vue extérieure (possibilité de local professionnel).
La pièce de vie climatisée de plus de 70 m2 est constituée d'un salon/séjour spacieux et lumineux ouvert sur une cuisine intégralement emménagée et équipée.
L'ilot central permet de profiter de beaux moments de dégustation et de partage avec plus de 12 convives.
Cette pièce de vie se prolonge, à l'extérieur, par la terrasse dotée d'un store banne et, en retrait à l'intérieur, par un espace lecture/bureau avec placards.
Le rez-de-chaussée comprend également une 2eme chambre de plus de 13 m2 ouverte sur le coin lecture/bureau, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé et enfin, une buanderie.
A l'étage, se déploie une suite parentale spacieuse et lumineuse de plus de 25 m2, avec dressing, salle d'eau et WC.
Prestations de qualité : rénovation complète et soignée, climatisation réversible, double vitrage et volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, fibre optique, tout à l'égout...
En annexes extérieures, un local à vélo complète ce bien et l'emménagement de la 2nde terrasse peut être envisagé côté entrée.
Des possibilités de parking ouverts ou sécurisés sont disponibles au pied de l'appartement ou en hyper proximité.
Cet appartement 'comme une maison' est en copropriété de 2 lots avec de très faibles charges de copropriété (moins de 20 € / mois).
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 16.67 € par mois (soit 200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Bazerque EI (ID 72115), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 518235122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2024.

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CÉCILE BAZERQUE - IAD

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