Vente appartement 595 000 €

145,02 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lyon 4ème (69004)

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4 103 €/m²
Étage 2/10 avec ascenseur
2 balcons (6 m²)
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage collectif au gaz (radiateurs)

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Description

Bien rare sur le marché - En exclusivité, Cours Aristide Briand, limite Lyon 4, dans un environnement privilégié au bord du Rhône avec vue sur le Parc de la Tête d'Or, l'agence Sandra Viricel Immobilier a le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement traversant de 145m2, entièrement rénové avec goût.
Il saura vous séduire par sa luminosité, la taille de ses pièces et notamment de ses 4 spacieuses chambres, ses deux balcons, son agencement et la qualité de sa rénovation.
L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec placards, d'une grande pièce de vie de 43m2 exposée sud-est avec son balcon de 6m2 et sa vue dégagée, d'une cuisine séparée entièrement équipée de 13m2 avec un autre balcon. Côté nuit, un coin bureau/bibliothèque de 13m2, 4 grandes chambres de 15m2, 16m2 et 17m2 dont une suite parentale de 19,42m2 avec baignoire et double vasque, une salle d'eau avec double vasque et WC, et un WC séparé.
En annexe, une cave de 4,42m2.
Un grand garage de 21m2 est également disponible en sus à 25 000EUR.
A visiter sans plus tarder !
Agent commercial (EI) : Emma SARIO - 06 43 80 74 16

Publiée le 20/09/2024 - maj le 26/09/2024 - Réf. agence : 2309B - Réf Superimmo : ANVXWQC5K

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Caractérisques

Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 4 103 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 000 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.sandraviricel-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

145,02 m² - 6 pièces - 4 chambres	Étage 2/10 avec ascenseur
1 Garage	Cave (4 m²)
2 balcons (6 m²)	Année de construction : 1965
Gardien	Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 43 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 420 € / an

Maximum : 1 960 € / an

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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