Vente appartement 409 000 €

146 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Grenoble (38000)

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2 801 €/m²
Étage 3/5 avec ascenseur
2 balcons
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

Le Rouge et Le Noir Immobilier

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Description

Exclusivité - Boulevard Gambetta, à proximité immédiate de la place Victor Hugo et du lycée Champollion, au sein d'une copropriété intimiste et sécurisée, un appartement T5 traversant de 146 m2, situé au 3 ème étage sur 5 avec ascenseur d'un bel immeuble édifié en 1890 aux prestations authentiques.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Un hall d'entrée avec grand couloir distribuant : une cuisine équipée séparée, un grand double séjour pouvant accueillir une 4 ème chambre. Accès direct sur un premier balcon filant. 3 chambres dont une avec balcon supplémentaire. Un WC indépendant, une salle de bain et un cellier. Belles prestations de l'ancien (carreaux de ciments d'époque, parquets massifs, moulures et grande hauteur sous plafond). Une cave de 17m2 et un galetas de 20m2 complètent ce bien.
Installation d'une chaudière individuelle gaz, de radiateurs en fonte et réfection du coffret électrique (2014). Charges de copropriété : 101 euros / mois. Taxe foncière : 2517 euros. DPE : D (208), GES D (45), coûts annuels estimés d'énergie entre 2650 et 3620 euros. Copropriété de 31 lots sans procédures en cours. Honoraires charges vendeur inclus dans le prix. Contactez Alexandre Lazzaroni au 06 07 56 29 02 ou par mail : . Agent commercial inscrit au RSAC de Grenoble (890021884)

Publiée le 07/10/2024 - Réf. agence : 364 - Réf Superimmo : ANVXWV7HO

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Caractérisques

Prix de vente : 409 000 €	Prix au m² : 2 801 € / m²

Barème d’honoraires : agence-lerougeetlenoir.fr

146 m² - 6 pièces - 4 chambres	Étage 3/5 avec ascenseur
Orientation : Est / Ouest	Cave (17 m²)
2 balcons	Année de construction : 1890
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée, équipée
1 salle de bain	1 wc
Cheminée	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

208 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 650 € / an

Maximum : 3 620 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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