Vente appartement 745 000 €

146 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Julien-en-Genevois (74160)

En exclusivité, ORPI Salève immobilier vous propose ce superbe appartement lumineux de 146 m² situé au coeur de Saint-Julien.
Unique appartement du 4ème étage avec ascenseur, il vous offre de généreux espaces entièrement rénovés avec des matériaux de qualité et beaucoup de rangements intégrés sur mesure.
Entrée : joliment aménagée et intelligemment pensée, pour vous faciliter les entrées/sorties journalières
Pièce de vie : spacieux séjour de plus de 42 m² baigné de lumière grâce à son exposition traversante. Les baies vitrées de part et d'autre vous invitent à profiter d'une vue dégagée sur le Salève à l'EST et d'un rideau de verdure à l'OUEST. Le poêle à pellets réchauffera vos soirées d'hiver et vous fera faire des économies.
Cuisine : fermée, aménagée et entièrement équipée, elle bénéficie d'un coin repas très pratique pour le quotidien.
Extérieur : la terrasse principale de 33 m² permet de profiter des journées ensoleillées. Deux autres balcons sont disponibles.
Coin nuit : une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs pour votre confort et intimité, deux belles chambres, une salle d'eau et un bureau avec bibliothèque.
En annexes : une cave, un garage et une place de parking extérieure.
La copropriété à taille humaine (17 appartement) est bien gérée par des copropriétaires investis. Le bâtiment est partiellement isolé par l'extérieur et une toute nouvelle chaudière au gaz sera installée en 2025 ce qui permettra d'avoir un excellent DPE en C.
Ne tardez pas à nous appeler pour plus d'informations !
Référence agence : 6211

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Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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