Vente appartement 590 000 €

147 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Catherine Garreau (06 51 42 76 00) vous propose : .
Entre Paris et Marne-la-Vallée, proche du Plessis-Trévise, offrez-vous un cadre de vie paisible, au coeur d’un quartier pavillonnaire au calme et à proximité des commerces (boulangerie, pharmacie, supermarché …), des transports (gare RER E Villiers-sur-Marne / Le Plessis-Trévise à 12 minutes, bus 207 à 5 minutes à pied) et des écoles (écoles maternelle et primaire à 5 minutes).
Cet appartement familial traversant sur trois niveaux avec grand jardin arboré de 147 m² environ est accessible par le rez-de-chaussée d'un immeuble de 2023 comprenant 2 appartements sans charges de copropriété. Très lumineux et en excellent état, il comprend 7 pièces dont 4 chambres sur 2 étages..
Au rez-de-chaussée, l’entrée avec grands placards donne sur une pièce de vie spacieuse de 40 m² environ avec cuisine équipée, wc et accès direct au jardin.
Au 1er étage : une pièce palière vous conduit à 2 grandes chambres spacieuses de 18 et 19 m² environ, une salle d’eau avec douche, une buanderie et des wc.
Au 2ème étage : une seconde pièce palière, pouvant accueillir un coin bureau et un dressing, dessert 2 grandes chambres de 13 et 16m² environ, une salle de bain lumineuse et wc.
Viennent compléter le bien : un emplacement de parking dans un garage avec porte motorisée et un extérieur cosy.
On aime +++
+ Un bien clef en mains !!!
+ Construction 2023 sous garantie décennale
+ Matériaux de qualité
+ DPE B (basses émissions, basse consommation)
+ Equipements énergétiques indépendants (compteur électrique, ballon thermodynamique pour l’eau chaude, chaudière à gaz à condensation pour le chauffage)
+ Portail et porte de garage motorisés
+ Moderne et au goût du jour
+ Raccordement à la fibre
+ Grands volumes
+ Lumineux
+ Au calme
+ Grand jardin arboré
Possibilité de loger immédiatement en meublé.
Contactez-moi pour toute question et venir visiter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 51 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Garreau EI (ID 80294), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889053450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 51 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2023.

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CATHERINE GARREAU - IAD

Siren : 889053450 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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