Vente appartement 599 000 €

147 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Passy (74190)

PASSY COTEAU – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 147m² AU SOL – 123 m² CARREZ – VUE MAGNIFIQUE – JARDIN PRIVATIF 100 m² – TERRASSE 24 m² – 3 CHAMBRES – 2 SALLES DE BAINS
Découvrez ce superbe appartement lumineux et spacieux, situé au 1er étage d’une petite copropriété de seulement deux lots. Idéal pour une famille en quête de confort et de calme, ce bien offre une grande pièce de vie de 61 m², une mezzanine agréable, et une vue époustouflante sur le massif du Mont-Blanc.
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Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement unique d'une surface de 147m² au sol (123m² loi carrez), doté d’une belle mezzanine et d’un grand jardin privatif. Vous apprécierez la terrasse de 24 m² exposée à l’ouest, idéale pour profiter du soleil couchant, et le jardin de 100 m² pour vos moments de détente en plein air. Situé dans une ferme récemment rénovée, cet appartement allie charme et modernité, avec des aménagements de grande qualité.
Un bien rare, à découvrir sans plus attendre !
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Le bien est composé de la façon suivante :
- Premier niveau : cuisine ouverte sur un séjour-salon lumineux, salle d’eau avec WC, buanderie, et accès direct à la terrasse.
- Deuxième niveau : mezzanine avec dégagement, trois chambres confortables, salle de bains avec WC, et balcons offrant une vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc.
- Extérieur : jardin privatif de 100 m², parfait pour vos moments de détente en extérieur.
- Stationnement : deux places de parking.
- En supplément : garage fermé et cave disponibles.
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Rénovation complète d’une demi-ferme avec isolation récente.
- Double vitrage pour un confort thermique optimal.
- Chauffage au sol par une chaudière électrique murale et cheminée de type insert.
- Petite copropriété composée de 2 lots, garantissant calme et intimité.
CÔTÉ PRATIQUE :
- À 1 minute du centre-ville de Passy.
- Genève et Annecy accessibles en 1 heure.
Pour plus d’informations, contactez Martin au +33 7.60.65.66.19 ou par email à . Retrouvez toutes nos annonces sur /mbeaujouan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 4 075 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 133,4 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2024.

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MARTIN BEAUJOUAN - EFFICITY

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