Vente appartement 445 000 €

148 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Toulouse (31100)

iad France - Karine Serra (06 82 87 78 59) vous propose : Toulouse, quartier Saint Cyprien/ Arènes : Grand appartement familial en duplex d’une surface de 148 m² Carrez, T5 bénéficiant d'une vue imprenable, à proximité immédiate des transports et du métro.
Cet appartement atypique se caractérise par sa belle luminosité et un panorama exceptionnel.
L'appartement se déploie sur la totalité du deuxième et troisième étage. L’entrée s'ouvre sur une pièce de vie aux volumes impressionnants, composée d’une cuisine ouverte, d’un espace repas et séjour avec plafond cathédrale, climatisation, et cheminée monumentale !
De larges baies vitrées s’ouvrent sur une terrasse exceptionnelle de 60m2 avec vue dégagée, store électrique et barbecue, faisant de cet appartement une véritable maison sur les toits. Ce niveau est complété par deux grandes chambres avec placards dont une suite parentale avec douche et baignoire balnéo, double vasque en marbre. Cette chambre possède également une terrasse privative à l'abri des regards avec un accès direct.
L’étage supérieur est pensé comme un espace ouvert atypique et lumineux. Il propose un espace bureau en mezzanine, une salle d'eau et deux belles et vastes chambres.
Deux places de parking boxées viennent compléter cet appartement contemporain.
A deux pas des cliniques Ambroise Paré et Pasteur, du métro (1km) et à proximité immédiate des commerces et des écoles.
Construit en 2000, ce bien bénéficie d'un chauffage individuel au sol au gaz, il est entièrement climatisé possède également une cheminée pour des hivers chaleureux. Profitez également de l'exposition sud-est pour une luminosité optimale.
Duplex luxueux à visiter sans tarder pour les amoureux d'espaces atypiques !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 126.83 € par mois (soit 1522 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karine Serra EI (ID 79909), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 980598015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 3 007 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 522 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/02/2024.

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KARINE SERRA - IAD

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