Vente appartement 345 000 €

149 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Nancy (54000)

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2 315 €/m²
Exclusivité
Étage 1/6 avec ascenseur
Cuisine ouverte
Chauffage au fuel

Cedric BERRANGER - OPTIMHOME

11 avis

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Description

Superbe appartement moderne de 148,87 m² - à deux pas du parc de la Pépinière
Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, cet élégant appartement de 148,87 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes à pied du parc de la Pépinière et de toutes les commodités. Niché au 1er étage d’une résidence moderne avec ascenseur, ce bien saura séduire par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses prestations haut de gamme.
Caractéristiques principales :
Surface généreuse de 148,87 m² : Profitez de grands espaces, parfaitement agencés pour un confort optimal.
3 grandes chambres : Deux chambres avec dressings et grandes fenêtres inondant les pièces de lumière naturelle. La suite parentale offre un dressing spacieux, un placard intégré et une salle de bain privative avec lavabo.
Vaste pièce à vivre : Un salon lumineux et une salle à manger conviviale, ouverts sur une superbe cuisine américaine entièrement équipée avec électroménagers modernes.
Détendez vous dans une belle salle d’eau avec une douche à l’italienne, chauffe serviettes et lavabo design.
WC séparé : Fonctionnel avec lavabo et rangements supplémentaires.
Buanderie.
Chauffage individuel au gaz : Gestion thermique optimisée avec chauffe-eau performant.
Cave privative : Un espace de rangement supplémentaire à disposition.
Copropriété: un ensemble de panneaux photovoltaïques sont installé sur le toit de la résidence, ce qui permet de réduire les charges de celle-ci.
Sécurité et confort : Accès sécurisé avec porte à code et interphone avec caméra, la fibre, détecteur de fumée.
Un emplacement privilégié :
Idéalement situé rue Grandville, cet appartement vous place au cœur de la ville tout en bénéficiant du calme d’un quartier résidentiel.
À seulement 2 minutes à pied du parc de la Pépinière, véritable poumon vert de la ville, vous pourrez profiter de balades paisibles en famille ou d’activités sportives en plein air.
De plus, vous trouverez à proximité immédiate tous les services essentiels : commerces, laboratoires, médecins, dentistes, tabac, boulangerie, banque, écoles, transports en commun ( Bus/ Vélo Stan), fac, la dynamique rue Gourmande, la Place Stanislas, à 2 minutes de la porte de la Craffe et de la vielle ville.
Un stationnement est possible au mois pour 1 euros par jour.
Points forts :
Localisation idéale entre tranquillité et proximité des commodités
Prestations modernes et élégantes
Luminosité exceptionnelle grâce aux grandes fenêtres avec double vitrage et survitrage.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un appartement spacieux, moderne et parfaitement situé ! Contactez nous dès aujourd’hui pour planifier une visite.
Nombre de lots de la copropriété: 38, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1151€ soit 95€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,47% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Cedric BERRANGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 100 375 Greffe de NANCY) 06 80 11 24 17 (réf. 570023 )

Publiée le 25/09/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : 830033230219 - Réf Superimmo : ANVXWRVI0

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 2 315 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 151,04 € / an

5 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 340 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	149 m² - 6 pièces - 3 chambres
Étage 1/6 avec ascenseur	Traversant
1 cave	Année de construction : 1970
Chauffage au fuel	Cuisine ouverte
Séjour de 34 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Fibre optique
Copropriété de 38 lots

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

168 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/05/2020.

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