Vente appartement 1 250 000 €

150 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

Situé sur remblai des Sables d'Olonne, à proximité du quartier emblématique des Présidents, cet ensemble immobilier de 137m2 offre une invitation à l'élégance et au raffinement. Au sein d'une copropriété de seulement quatre lots, cette propriété représente une opportunité rare dans un cadre incomparable. Cette propriété unique sur le remblai des Sables d'Olonne incarne le parfait mariage entre potentiel de rénovation, vue imprenable et emplacement privilégié. L'entrée de cet ensemble immobilier est soulignée par un escalier en marbre et une rambarde en fer forgé, ajoutant une touche d'élégance dès le premier pas dans la résidence. Au deuxième étage, un appartement évoque une esthétique intemporelle. Sa magnifique hauteur sous plafond, son parquet en chevrons et ses volumes généreux créent une atmosphère d'exception. Chaque regard jeté depuis la pièce de vie révèle une vue infinie sur l'océan. Les aménagements offrent une cuisine, une buanderie, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau attenante, pour une expérience résidentielle. Au sommet de l'édifice, un appartement baigné de lumière et imprégné de l'esprit marin . La pièce de vie, agrémentée d'une cuisine soigneusement aménagée et équipée, devient le théâtre de moments conviviaux et harmonieux. Une chambre avec salle d'eau privative et une véranda offrent des espaces intimes, parfaits pour se ressourcer au rythme des vagues. Élevant cet ensemble immobilier au rang d'oeuvre d'art architectural, une terrasse majestueuse de plus de 50 m2 domine l'horizon. Offrant une vue panoramique sur l'océan et son horizon infini, elle incarne le lieu idéal pour des instants de contemplation et de sérénité. Cette terrasse, à rénover, promet des moments inoubliables sous le ciel étoilé ou baigné de soleil. Pour compléter ce tableau d'exception, un garage sécurisé garanti confort et tranquillité. A quelques pas des commerces et commodités de la ville, la gare des Sables d'Olonne se situe à 15 minutes à pied desservant la capitale en seulement 3 heures 30. Pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial EI immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

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Prix de vente : 1 250 000 €

Prix au m² : 8 333 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2023.

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