Vente appartement 275 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

5 chambres 5 ch

Limoges (87000)

iad France - Michel Chazelas (06 50 51 48 10) vous propose : Appartement Haussmannien Lumineux en Plein Centre-Ville de Limoges – 154 m² plus en bonus, 80 m2 environ au dernier étage entièrement aménageable !
Situé au cOEur de Limoges, dans un immeuble de caractère typiquement haussmannien, cet appartement de 150 m² au 2ème étage offre un cadre de vie exceptionnel.
Caractéristiques principales :
•8 pièces, dont 5 chambres lumineuses avec de hauts plafonds et un parquet élégant.
•1 salon spacieux, parfait pour recevoir, baigné de lumière grâce aux grandes fenêtres.
•Cuisine moderne, bien équipée, avec des finitions contemporaines.
•1 salle de bain et 1 salle d’eau aux équipements modernes pour un confort optimal.
•Exposition sud-ouest, offrant une luminosité naturelle toute la journée.
•Situé dans une copropriété calme et bien entretenue.
Cet appartement allie le charme de l’ancien à des équipements modernes, offrant ainsi un cadre de vie prestigieux en plein centre-ville.
Un potentiel unique :
En plus des 150 m² habitables, l’appartement comprend un grenier de 80 m², offrant une opportunité rare de créer un second appartement ou un espace supplémentaire. Ce potentiel d’aménagement fait de cet appartement un excellent investissement, idéal pour une grande famille ou pour la location.
Points forts :
•Emplacement privilégié : au cOEur de Limoges, proche des commerces, des écoles et des transports.
•Immeuble haussmannien : façade en pierre et cachet exceptionnel.
•Sans vis-à-vis, avec une vue dégagée.
Rare sur le marché! Contactez-moi au plus vite pour visiter !!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel Chazelas EI (ID 18104), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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MICHEL CHAZELAS - IAD

Siren : 339018848

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