Vente appartement 495 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nancy (54000)

A vendre en exclusivité place des Vosges à NANCY : appartement d'exception avec terrasse, rénové en 2018 par architecte Découvrez ce magnifique appartement de standing implanté au 1er et 2ème étage d'une petite copropriété bien tenue, dans un immeuble du 19ème siècle érigé par Prosper MOREY. Il est situé dans un quartier prisé au coeur même de la charmante porte Saint-Nicolas à NANCY. Entièrement rénové en 2018 par un architecte d'intérieur, cet appartement allie modernité et confort, avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre raffiné et contemporain. Caractéristiques de l'appartement : Spacieux et lumineux, cet appartement de 150 m2 (environ 162m2 au sol), offre un cadre de vie des plus agréable avec son entrée au 1er étage, le reste de l'appartement évoluant de plain-pied sur le 2ème et dernier étage de l'immeuble (aucun voisin au-dessus) : - Espace de vie : Profitez d'une vaste pièce à vivre conviviale d'environ 52m2, baignée de lumière, avec une cuisine haut de gamme intégralement équipée et ouverte sur le séjour, idéale pour recevoir vos amis et votre famille. - Chambres : 3 chambres avec placards, dont une somptueuse suite parentale équipée d'un vidéoprojecteur encastré/motorisé et d'un système home cinéma Sonos intégré au plafond, parfait pour des soirées cinéma au chaud. La suite dispose également d'une pièce dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne et WC. - Salle de bains + w.c. indépendant : Salle de bains principale équipée d'une grande baignoire et d'une douche à l'italienne, alliant élégance et praticité. Le WC avec lave main est séparé. - Buanderie : Une petite pièce buanderie pratique pour un quotidien facilité. - Terrasse : Détendez-vous sur votre terrasse accessible directement depuis le séjour, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. - Rangements : De très nombreux placards sur mesure sont présents dans tout l'appartement, maximisant l'espace de rangement et l'organisation. - Éléments d'équipement : Fenêtres récentes en bois avec double vitrage équipées de stores occultants motorisés assurant une bonne isolation thermique et phonique ; Système de chauffage au sol via une chaudière au Gaz Viessmann, garantissant confort et efficacité ; Climatisation réversible dans la pièce de vie et la suite parentale pour un confort optimal en toutes saisons ; visiophone ; fibre optique. - Domotique : Système de domotique complet permettant de contrôler l'ensemble des stores motorisés, le système d'éclairage ainsi que le chauffage, pour un confort optimal et une gestion simplifiée dans votre quotidien. Également 2 box extérieurs privatifs, dont un pouvant loger une moto ainsi que des vélos, offrent un espace de rangement supplémentaire et sécurisé. Petite copropriété composée de 4 lots principaux, aucune procédure en cours. Faibles charges d'environ 80 euros/mois, syndic bénévole. Aucuns travaux à prévoir, façade refaite en 2020. DPE / Consommation conventionnelle : 130 kWh ep/m2.an (Classe C). Estimation des émissions : 27 kg eqCO2/m2.an (Classe C). A Proximité immédiate : écoles, universités, commerces, transports en commun. A environ 900m de la place Stanislas. Possibilité de reprendre en location une place de stationnement privative dans un sous-sol d'immeuble sécurisé, 65euros/mois, juste à côté de l'appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 960 euros. Charles-David OHAYON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2024.

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