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Vente appartement 285 000 €
150 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Vichy (03200)

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  • 1 900 €/m²
  • 4ème étage avec ascenseur
  • 1 balcon
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Description

En coeur de ville à Vichy, dans passage piéton au calme, avec balcon vue sur le Parc des Sources, au 4ème et dernier étage, très bel appartement en étage élevé de 140.55 m2 avec entrée avec parquet de 8.6 m2, salon de 39 m2 sur parquet avec grande porte-fenêtre donnant accès à petit balcon, vue exceptionnelle sur le Parc des Sources.Cuisine séparée de 16.9 m2 équipée avec grand placard.Dressing de 3.7 m2 et placard de 1.2 m2. Très grand couloir-dégagement ( 10.45+7.75+2.6 m2) donnant accès au coin nuit. Chambre 1 de 23.3 m2 avec parquet donnant accès à une salle-de-bains carrelée de 5.65 m2 avec WC 1. Chambre 2 de 16.9 m2 avec parquet donnant accès à une salle-de-douches avec fenêtre de 2.8 m2.WC 2 de 1.7 m2 avec lave-mains et fenêtre. Cave en sous-sol. Volets roulants manuels. Fenêtres en sur-vitrage. Chauffage collectif au fioul. Charges de copropriété : 1500 euros par trimestre.. Taxe foncière : 1500 euros par an.
En partant d'une valeur de 425 000 euros , la nue-propriété verse uniquement un bouquet de 296 000 euros(FAI) . La rente est de zéro euros. Au terme de l'opération l'investisseur devient automatiquement et sans frais, plein propriétaire.
Les avantages : un placement à moyen terme, l'acquisition d'un bien à prix réduit, un cadre fiscal très intéressant , un investissement socialement responsable et l'assurance de retrouver à l'extinction du Droit d'usage et d'habitation par la vendeuse, de la qualité du bien vendu car la vendeuse continue d'assurer l'entretien du bien et les charges dites locatives.
Les garanties : bonne protection du capital investi, assurance de payer le juste prix, éviter les loyers impayés et les vacances locatives, non fiscalisation des loyers théoriques, non dégradation et entretien du bien par le vendeur et possibilité de vendre la nue-propriété à tout moment. Yves JAILLANT, Président ACTICE IMMOBILIER VICHY

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 1205 - Réf Superimmo : ANVXX9134
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Caractérisques
Prix de vente : 285 000 €Prix au m² : 1 900 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,64% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : www.immobilier-vichy.fr

150 m² - 4 pièces - 2 chambres4ème étage avec ascenseur
Cave1 balcon
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
250 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
69 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2023.

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