Vente appartement 1 350 000 €

151 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Garches (92380)

iad France - Emmanuèle Saussier (06 22 28 15 15) vous propose : Garches, limite Saint Cloud, dans une petite résidence luxueuse, discrète, neuve et sécurisée, triplex type maison d'architecte de 2022 de 150,61m² environ, offrant un design contemporain et des prestations haut de gamme. Ce bien atypique et somptueux offre calme et luminosité. Il se compose de 5 pièces dont 3 chambres et 3 salles de bain.
En rez de jardin : pièce de réception de 50 m² environ avec une hauteur sous plafond de 3m, une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec un îlot central Poggenpohl, un espace salon / salle à manger spacieux? s'ouvre sur une terrasse avec jardin de 70 m² environ exposée ouest et sud.
Au 1er : suite parentale avec salle de bain et dressing, chambre ou bureau, salle de douche avec toilettes.
A l'étage inférieur : suite parentale avec salle de bain et patio extérieur privatif, peut être une salle de sport, pièce de rangement, toilettes/buanderie indépendants, placards, accès direct aux 2 places de parking dont 1 électrifiée.
Bénéficiant d'une isolation optimale, avec un DPE A : panneaux photovoltaïques individuels, plancher chauffant et rafraichissant, pompe à chaleur réversible individuelle, fibre optique, baies vitrées toute hauteur anti effraction et vitres sans tain, ce qui permet de voir à travers les baies sans être vu. Ce triplex garantit un confort et une sécurité au quotidien. Practice de golf dans le jardin de la résidence.
Faibles charges.
Idéal pour un pied à terre prestigieux et secret, à proximité des commodités, de Paris, du golf de Saint Cloud, du Paris Country-Club. Gare de Saint Cloud à 20 minutes à pied. Bus pour la défense à 1 min à pied.
Ne ratez pas cette bien d'exception, appelez moi pour une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 123 € par mois (soit 1476 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emmanuèle Saussier EI (ID 44711), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 881298194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 59 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2023.

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EMMANUELE SAUSSIER - IAD

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