Vente appartement 680 000 €

152,68 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lyon 2ème (69002)

Situé au cœur du 2e arrondissement de Lyon, rue Saint-Hélène, à deux pas des quais de Saône et de la place Antoine Vollon, cet appartement de caractère des années 1850 offre un cadre de vie exceptionnel. Idéalement placé, il bénéficie de la proximité des commerces, écoles (collèges, lycées publics et privés), transports (métro Ampère, gare de Perrache à 280 m) et des places emblématiques de la ville comme Bellecour et Cordeliers.
L’appartement : D’une superficie de 153 m2, cet espace de vie lumineux et spacieux se compose actuellement de 2 grandes chambres et peut facilement être réaménagé en 4 chambres selon vos besoins (Les Photos 3D présentées dans le reportage photo représente un projet 4 chambres imaginé et pensé par Louise Garnier, architecte d'intérieure). Vous trouverez également une entrée de service, des pièces de vie élégantes avec de superbes cheminées d’époque, des moulures, et un parquet en chêne massif. Avec de belles hauteurs sous plafond.
, d’une entrée de service, de pièces de vie élégantes avec de superbes cheminées d’époque, des moulures, et un parquet en chêne massif. Avec de belles hauteurs sous plafond, cet appartement
Les caractéristiques :
2 chambres (possibilité de créer 4 chambres),
2 salles d'eau et 2 WC,
Séjour lumineux avec cheminées et moulures d’époque,
Parquet en chêne et hauteur sous plafond,
Cuisine indépendante et spacieux hall d’entrée,
Appartement traversant et très lumineux.
À proximité :
Transports : Métro Ampère, Gare de Perrache à 280 m,
Commerces de proximité,
Ecoles : Collège Jean Monnet, Lycée privé Saint-Marc, Écoles Peyrefitte, Lycée professionnel privé, Institut Technique des Carrières, etc.
À quelques minutes à pied de Bellecour et Cordeliers, lieux emblématiques de Lyon.
Mode de chauffage et ECS individuels par chaudière gaz avec radiateurs.
Taxe foncière : 1191 €. Quote part annuelle des charges de copropriété : 1622 € soit 405 € par mois comprenant l'entretien des parties communes, les honoraires du syndic et l'assurance de la copropriété.
DPE & GES : D. Estimation des coûts annuels entre 2310 € et 3170 € par an.
Un bien rare dans un quartier prisé, alliant le charme de l’ancien et la commodité de la vie urbaine. Visite virtuelle et projet de réaménagement sur demande réalisée par une architecte.
Contactez Anne-Pascale PATTYN au 06.78.45.22.38 pour planifier une visite et découvrir le charme unique de cet appartement.
PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité' - Mandat no
Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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