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Vente appartement 1 050 000 €
154 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Nice (06000)

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  • 6 818 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/4 avec ascenseur
  • Cuisine de 12 m²
Nice Properties Promenade

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Description

Nice Musiciens, 6 pièces bourgeois de 154 m² avec balcons
NICE CENTRE / MUSICIENS : Exclusivité. Rue Verdi. Proche de la mer et à 300 mètres de la station de tramway Alsace Lorraine permettant de se rendre à l'aéroport en quelques minutes. Sublime appartement d'angle 6 pièces de 154 m², triple exposition Sud/Ouest/Nord, en étage d'un magnifique immeuble bourgeois avec ascenseur. Il est doté de 8 balcons totalisant 10 m².
Actuellement configuré en cabinet dentaire, ce bien unique et très lumineux vous séduira par ses généreux volumes et ses charmants atouts, caractéristiques de l'ancien avec sa belle hauteur sous plafond de 3,20 m, ses moulures, son parquet d'origine à bâtons rompus ou encore ses cheminées en marbre. L'appartement se compose d'une grande entrée desservant chaque pièce en étoile, de 6 pièces principales avec balcons, d'une cuisine donnant sur un balcon doté d'une douche, d'un toilette et d'une pièce à transformer en salle de bains.
Sa configuration actuelle vous permettra d'agencer comme bon vous semble votre futur appartement. Plusieurs aménagements sont possibles grâce à la multitude de pièces existantes et à leurs volumes.
Double vitrage, climatisation et nombreux rangements.
Idéal pour une résidence principale ou une profession libérale !
Une grande cave ainsi que deux mansardes complètent ce bien d'exception !
Honoraires d'agence 5% inclus à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

Publiée le 18/09/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : LB-11121 - Réf Superimmo : ANVXWPT2P
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Caractérisques
Prix de vente : 1 050 000 €Prix au m² : 6 818 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 228 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

154 m² (carrez : 154) - 6 pièces - 4 chambresÉtage 2/4 avec ascenseur
Orientation : NordVue sur rue
Année de construction : 1905Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreClimatisation
Cuisine de 12 m²Séjour de 38 m²
Fenêtres double vitrageCheminée
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
103 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 675 € / an
Maximum : 2 267 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2023.

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