Vente appartement 377 000 €

154 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Poitiers (86000)

iad France - Nelly Maupin (06 82 59 27 37) vous propose : À saisir ! Exceptionnel appartement de style haussmannien en plein cOEur du centre-ville de Poitiers, situé dans une rue piétonne à deux pas de la Place d'Armes et de l'îlot des Cordeliers. Dans un immeuble ancien de standing, ce bien rare et entièrement rénové saura vous séduire. Le ravalement de façade a été effectué en 2019 et aucun travaux n'est à prévoir. Charge de copropriété de 130 €/mois.
L'appartement comprend une entrée spacieuse, un double séjour avec salle à manger, salon, reliés par de grandes portes doubles qui laissent traverser la lumière. Vous profiterez également de deux balcons bien exposés, accessibles directement des pièces de vie. Une cuisine aménagée et équipée récente. Ce bien dispose également de trois chambres spacieuses d'environ 20 m² chacune. Une salle de bains avec wc, une salle d'eau, un autre wc et plusieurs espaces de rangement, complètent le logement.
Situé au deuxième étage d'une résidence entretenue et sécurisée (sans ascenseur), l'appartement dispose de 3m11 de hauteur sous plafond, de sols en parquet massif, et d'un chauffage central au gaz de ville. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et la porte d'entrée est sécurisée. Une cave en sous-sol est également vendue avec le lot. Possibilité de garage
Vous pourrez vivre aisément à pied en profitant de tous les commerces et services du plateau.
Bien de caractère, unique, lumineux et rénové, à visiter sans tarder !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
( visite virtuelle possible sur demande uniquement)
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 130 € par mois (soit 1560 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin EI (ID 60305), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 377 000 €	Prix au m² : 2 448 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2024.

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NELLY MAUPIN - IAD

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